20250823-国金证券-公募基础设施REITs周报_13页_4mb

公募基础设施REITs周报总结

二级市场表现

• 本周二级市场估值波动，P/NAV比率在1.00至1.73之间，显示不同资产类别分化。
• 仓储物流类REITs P/NAV average较高（如26.37），而部分为低值（如15.16）。
• 派息率范围从1.00%至13.90%，多样业性强。
  数据来源：Wind，国金证券研究所。

一级市场跟踪

• 本周新发行REITs数量增加，包括基础设施和保障性租赁住房类项目。
• 新增REITs平均IRR为3.789%，收益率稳定但变化幅度大。

不同资产类别表现

• 仓储物流、产业园区等高估值REITs表现强劲，P/NAV与IRR较高。
• 低估值REITs如高速公路类表现平稳，部分收益为负。
• 消费基础设施、数据中心等领域多样化趋势明显。

核心指标统计

• 市场整体涨跌幅：-1.25%至2.77%（基于指定数据）。
• REITs数量：二级市场追踪30只，一级市场新增10只。
  数据来源：Wind，国金证券研究所及更新来源。