20150309-申万宏源-房地产_房地产市场调研及数据周报-销售弱势复苏_三月有望迎来小阳春_12页_1mb

房地产市场调研及数据周报（2015/02/27-2015/03/05）总结

核心内容

本周房地产市场整体呈现销售环比大幅回升、同比略有下降的趋势，预计三月将迎来“小阳春”。报告重点分析了一手房销售、二手房成交、住宅可售库存及土地成交情况。

主要观点

• 销售情况：一手房销售环比上升287.5%，但同比下降21.2%；二手房成交环比上升377.1%，同比上升4.7%。整体市场销售仍处于弱势复苏阶段。
• 区域表现：一线城市一手房成交环比增长显著，但同比降幅较大；二线城市成交环比增长较快，但同比降幅明显；三线城市成交环比增长较缓，但同比略有回升。
• 库存情况：全国住宅可售套数环比下降1.0%，去化周期上升至46.9周，显示库存压力略有缓解。
• 土地市场：全国土地成交金额同比下降50%，溢价率整体下降，但住宅用地溢价率略有回升。一线城市土地成交面积和金额同比大幅下降，二线城市成交面积和金额也出现显著下滑。

关键信息

1. 一手房成交情况

• 全国合计：本周成交39,123套，环比上升287.5%，同比下降21.2%；年初至今累计同比上升0.2%。
• 一线城市：合计成交5,497套，环比上升456.4%，同比下降21.8%；去化周期为34.2周。
• 二线城市：合计成交19,950套，环比上升384.6%，同比下降31.2%；去化周期为54.1周。
• 三线城市：合计成交13,676套，环比上升174.0%，同比下降0.5%；去化周期为57.7周。

2. 二手房成交情况

• 全国合计：本周成交11,631套，环比上升377.1%，同比上升4.7%；年初至今累计同比上升30.7%。
• 一线城市：合计成交4,216套，环比上升388.5%，同比上升45.7%；去化周期为34.2周。
• 二线城市：合计成交5,695套，环比上升368.0%，同比下降11.7%；去化周期为54.1周。
• 三线城市：合计成交1,720套，环比上升380.4%，同比下降2.7%；去化周期为57.7周。

3. 住宅可售库存

• 全国合计：可售套数103.74万套，去化周期为46.9周。
• 一线城市：可售套数30.06万套，去化周期为34.2周。
• 二线城市：可售套数46.40万套，去化周期为54.1周。
• 三线城市：可售套数27.27万套，去化周期为57.7周。

4. 土地成交情况

• 全国合计：土地成交金额3288亿元，同比下降50%；溢价率9.54%，环比下降0.44个百分点。
• 住宅市场：成交金额2136亿元，同比下降52%；溢价率12.84%，环比上升0.09个百分点。
• 一线城市：土地成交面积2,293万平方米，同比下降38%；成交金额1,134亿元，同比下降54%。
• 二线城市：土地成交面积22,040万平方米，同比下降45%；成交金额4,981亿元，同比下降39%。
• 三线城市：土地成交面积6,051万平方米，同比下降54%；成交金额1,092亿元，同比下降69%。

投资建议

• 科技园区：张江高科、南京高科、市北高新。
• 跨界转型：运盛实业、刚泰控股、泛海控股。
• 优质成长与蓝筹：华夏幸福、泰禾集团、保利地产、华侨城。

联系信息

• 分析师：王观 A0230515010001
• 研究支持：陈天诚 A0230113080001
• 联系人：齐东 (8621)23297818×7260
• 地址：上海市南京东路99号
• 电话：(8621)23297818
• 官网：http://www.swsresearch.com