2021-07-29-亿翰智库-杭州第二批集中供地解读_两高两低_政策背后的四大看点_10页_1mb

杭州第二批集中供地解读总结

核心内容

2021年7月30日，杭州市发布了第二批集中供地公告，共计31宗地，总起拍金额达633.8亿元，出让建筑面积为466万m²。本次供地时间为9月7日至9月8日，分布于10个区域，其中主城区供地宗数为9宗，星城（重点发展区域）供地面积占比高达80%。相比第一批集中供地，本次供地量减少约38%，起始价下降约31%，显示出政府在调控房地产市场方面的进一步收紧。

主要观点

1. 供地量保守，留余地

• 供地宗数减少：从第一批的57宗减少至31宗，降幅为46%。
• 建筑面积下降：从748.7万m²降至466万m²，降幅为38%。
• 供地时间安排：9月7日和8日分别出让21宗和10宗地块。
• 区域分布：主城区供地宗数占比提高6%，显示出政府对主城区的关注。

2. 政策调控明显，提升房企信心

• 资金门槛提高：取消“预申请”制度，提高竞买保证金比例，促使房企理性拿地。
• 品质要求提升：引入“竞品质”、“现房销售”、“禁商墅”等政策，提升住宅品质，降低市场热度。
• 资金沉淀压力降低：在达到最高限价后，由“竞自持”转为“竞保障房”，降低房企资金压力。
• 溢价率控制：整体溢价率控制在20%左右，部分“竞品质”地块仅10%，显示出政府对房价的严格管控。

关键信息

一、质量篇

• 供地量保守：总建筑面积较第一批减少约38%，可能是为第三批集中供地留政策调控空间。
• 星城倾斜明显：星城范围内住宅用地占22宗，面积2279亩，占总供地面积的80%。
• 主城区供地增加：主城区供地宗数为9宗，占比提高6%，显示出对核心区域的重视。

二、政策篇

• 取消“预申请”制度：房企需直接缴纳竞买保证金，资金门槛提高。
• 竞品质政策：首次在杭州实施，对房企提出更高的建筑质量要求。
• 现房销售：作为验收手段，提高透明度和品质保障。
• 禁商墅：保障住宅配建，提升整体住宅品质。
• 付款期限差异化：主城区为8个月，星城核心区为6个月，其他区域为1年，以适应不同区域的发展需求。

三、四点结论

1. 质量：星城供地明显，为第三批集中供地留调控空间。
2. 利润：尽管限房价和控溢价率，但房企利润空间仍较小，难以扭转“低利润”标签。
3. 政策：“竞品质+现房销售”重击高周转模式，利好品质建设；“竞自持”转“竞保障房”降低房企参拍门槛。
4. 房企：控热度政策利好下，本土龙头房企和国央企更受青睐，部分高销售额新增货值不足的房企可能加快入局。

附录：相关研究资料

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