2017-北京怡生园国际会议中心养生林景观_66页_9mb

北京怡生园国际会议中心养生林景观规划概念总结

核心内容

北京怡生园国际会议中心养生林项目依托于八百亩奥运林，结合怡生园的会议度假资源，旨在打造一个集森林生态环境、休闲养生、高端娱乐于一体的综合型休闲养生基地。该项目旨在通过品牌导入、产品差异化和市场推广等手段，在竞争激烈的市场中脱颖而出，成为北京北部地区的一个标志性休闲养生项目。

主要观点

1. 市场定位：养生林项目以“绿色生态健康养生”为主题，强调“静”“特”“趣”三大特色，打造一个兼具自然生态与人文关怀的休闲养生空间。
2. 竞争优势：项目具有天然森林资源，地理位置优越，具备打造高端休闲养生产品的潜力，同时拥有怡生园的品牌支持和成熟的运营体系。
3. 市场挑战：项目面临租赁性质带来的不确定性、市场认知度低、周边竞争项目增多等问题，需通过差异化策略和品牌建设加以克服。
4. 营销策略：采用“全面领先竞争策略”，通过构建不可模仿的核心竞争力，提升项目的市场地位和品牌影响力。

关键信息

A 项目概况

• 区域位置：项目位于北京市顺义区，交通便利，周围环境优美，毗邻奥林匹克水上公园、乔波室内滑雪馆、乡村高尔夫俱乐部、赛马场等。
• 项目组成：项目占地近800亩，包含23000平方米人工湖、1400米林荫步道、多种休闲娱乐设施等。
• 奥运林特点：奥运林是为奥运会建设的苗圃，拥有三万余株树木，但树龄较低，缺乏自然森林的多样性。

B 项目营销策略思路

• 竞争策略：选择“全面领先竞争策略”，开发理念先进、产品精良、价格合理的休闲养生产品。
• 核心竞争力：
  • 外层价值：八百亩森林环境的天然吸引力。
  • 中层价值：怡生园的销售力，包括产品力和形象力。
  • 内层价值：发展商的品牌力，依托世界500强企业中国中化集团的支持。
• 三重核心价值关系：三者相互关联、互为表里，共同构成项目的核心竞争力，需在不同推广阶段综合运用。

C 项目设置特色

• 养生功能：
  • 森林氧吧：通过自然环境营造高负氧离子含量的空气，提升游客的健康体验。
  • 户外温泉：结合自然环境与温泉资源，打造高端养生体验。
  • 森林SPA：在自然环境中提供独特的SPA服务，营造雅致氛围。
• 住宿功能：
  • 木屋：风格各异的木屋，提供与森林亲近的住宿体验。
  • 树屋：独特设计的树屋，成为项目的重要卖点。
  • 露营基地：提供多种露营方式，吸引不同年龄层游客。
• 特色餐饮：
  • 森林烧烤：结合自然环境，提供原始激情的烹饪体验。
  • 农家餐吧：以健康自然的生活方式为主题，还原生态菜系。
• 其他特色：
  • 人工沙滩：打造浪漫氛围，提供多种休闲活动。
  • 林下婚礼：利用自然环境，提供独特的婚礼体验。
  • 儿童乐园：设计符合儿童心理的游乐设施，促进儿童与自然互动。
  • 植物迷宫：结合自然景观与迷宫形式，创造趣味性。
  • 丛林乐园：提供林中攀爬等娱乐项目，增强互动性和趣味性。
  • 动物放养：增加与自然的互动，提升体验感。

D 设计依据与原则

• 设计依据：依据《风景名胜区规划规范》《公园设计规范》《城市绿地分类标准》等国家标准。
• 设计原则：
  • 与怡生园紧密结合，利用其软硬件资源。
  • 整体规划，配套齐全，分期实施，适时调整。
  • 保持原生态，减少对环境的干扰。
  • 注重绿色环保，实现能量循环和零排放。
  • 设施设置以“适度运动、宽谱年龄、娱乐游乐性强、中等群体组织性、安全性高、相当舒适度”为原则。

E 景观生态性规划原则

• 太阳能设备：路灯及热水采用太阳能设备，实现节能减排。
• 水净化系统：利用地下人工土快速渗滤系统净化池水，去除氮、磷等污染物。
• 有机肥料：家禽粪便经无味、无害化处理后，转化为环保高效的有机肥料，用于植物养护。

总结

北京怡生园国际会议中心养生林项目凭借其得天独厚的自然环境和怡生园的品牌优势，具备打造高端休闲养生产品的潜力。通过构建不可模仿的核心竞争力，包括天然森林环境的吸引力、怡生园的销售力和品牌力，项目有望在市场中脱颖而出。同时，项目通过多样化的设置特色，如森林氧吧、户外温泉、森林SPA、木屋、树屋、露营基地、森林烧烤、农家餐吧、人工沙滩、林下婚礼、儿童乐园、植物迷宫和丛林乐园等，满足不同客群的需求，形成完整的休闲体验。生态性设计原则也确保了项目的可持续发展和环境友好性。