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北京住宅市场观察报告摘要 (2013年9月)

新房市场价格趋势

新国五条实施后，北京一手商品住宅价格显著上涨。2013年8月，主城区成交均价环比上涨9.0%至每平方米4.4万元，郊区上涨5.5%至每平方米2.0万元。价格自2012年4月突破2万元/平方米后，重点在4月起断续上涨。

区域差异

主城区和郊区均价双双上涨，8月郊区成交7,000余套，占新 tropesheng 地区成交的86%。郊区均价此前一年在每平方米1.6万元徘徊，自4月起加速上涨。

高端住宅趋势

高端住宅（单价超4万元/平方米）成交占比继续扩大，8月达6.7%。高端套房平均面积从230平方米下降至200平方米，但总价保持高位约1,000万元，构成中产家庭负担。

其他市场动态

土地市场：新地块拍卖创地价纪录，如农展馆地块楼面价超7万元/平方米。二手住宅8月成交量环比增6.8%，均价环比升3%。宏观经济数据：北京社会消费品零售额增长放缓。

总体结论

需求强劲，政策影响大，新房量价齐升，高端市场占比扩大，但可能增加中产负担。