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2026年2月全国新房市场报告总结

核心内容概览

2026年2月全国新房市场呈现“供应企稳、需求环比回暖、价格分化”的特征。整体市场在政策支持与市场调节的双重作用下，部分城市表现优于其他，但多数城市仍面临价格下行压力。

主要观点

供应端

• 在售项目量企稳：30城在售项目量环比由负转正至0.4%，结束连续两月下滑，主要得益于房企节前推盘与“春节不打烊”策略。
• 待售项目量下降：待售项目量环比降幅收窄至-5.6%，房企对节后市场预期略有回暖，但仍保持谨慎，受土拍节奏偏缓与在售项目去化改善影响。

需求端

• 找房热度小幅回升：重点60城新房找房热度环比微升1.2%，同比降幅扩大至19.8%，显示市场修复基础不牢。
• 区域分化显著：新一线（56.4）>一线（55.3）>二线（51.6）>三四线（48.5），其中三四线涨幅最高（1.1个点），主要依赖返乡置业；一线城市微降，但核心城市线上营销有效稳定市场。

价格端

• 均价环比下降：重点60城新房找房均价为18891元/m²，环比下降3.2%，同比下降1.4%。
• 价格分化明显：47城价格下跌，涨幅前三为上海（28.9%）、杭州（20.4%）、成都（16.5%）；跌幅前三为惠州（35.1%）、徐州（18.5%）、珠海（17.6%）。
• 各梯队城市分化：一线城市整体涨6.4%，新一线、二线、三四线分别跌2.0%、8.4%、5.0%，反映出刚需主导与集中促销对价格的影响。

关键信息

政策动态

中央层面政策

1. 保障房建设与金融支持：人民银行推动保障性住房再贷款政策，支持易地搬迁安置区建设。
2. 农村市场规范：国新办严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房，加强农房租赁管理。
3. 利率政策稳定：5年期以上LPR保持3.5%，连续九个月不变，稳定市场预期。
4. 风险防控：中共中央政治局会议强调关注尾部主体风险，推动行业分化出清。

地方层面政策

1. 公积金优化：多地调整公积金贷款政策，如天津、兰州、宁德等，降低购房门槛。
2. 税费优惠延续：山西将个税退税延续至2027年底，张家界、淮安等城市发放契税补贴。
3. “好房子”建设：北京、福建、佛山等地推进“好房子”建设，提升产品品质。
4. 城市更新与旧改：上海、深圳、哈尔滨等城市推进城中村与旧改项目，促进存量盘活。
5. 去库存与促销：重庆、福建、江苏等地推出稳市场新政，鼓励“卖旧换新”与线上促销。

市场走势

在售项目量

• 2月30城在售项目量环比转正，核心由房企节前推盘与春节销售放缓收窄共同作用。
• 南京、苏州、上海等城市通过人才房票、新春置业礼包等方式增加推盘。

找房热度

• 重点60城找房热度微升1.2%，但同比降幅扩大至19.8%，反映需求端修复仍需时间。
• 三四线城市涨幅最高，主要依赖返乡置业需求；新一线城市表现稳定，二线城市涨幅领先。

面积段热度

• 90-120平方米：占比29.6%，环比提升0.5个百分点，刚需及首改需求主导。
• 120-140平方米：占比21.0%，环比微降0.1个百分点，改善型需求释放节奏放缓。
• 小户型：70平方米以下与70-90平方米合计占比15.7%，春节返乡潮带动关注。
• 大户型：180-220平方米及220平方米以上合计占比14.2%，高端改善需求坚挺。

找房均价

• 重点60城新房找房均价环比下降3.2%，多数城市价格下行。
• 上海涨幅最大（28.9%），因高端改善房源集中入市与政策利好。
• 惠州跌幅最大（35.1%），主要受刚需主导与集中促销影响。

重点城市表现

总结

2026年2月全国新房市场在政策支持与市场调节下，呈现区域分化、价格下行、需求阶段性回暖的特征。政策层面从保障房建设、金融支持、农村市场规范、利率稳定、风险防控等多维度发力，旨在稳定市场预期与推动行业转型。地方政策则通过公积金优化、税费补贴、限购调整、城市更新等措施，精准激活不同层次需求。尽管部分城市热度回升，但多数城市仍面临库存压力与价格下行，市场整体仍处于修复阶段。未来需持续关注政策落地效果与居民购房信心的恢复。