20240929-国金证券-房地产行业研究_上广深政策齐落地_风向标意义明显_7页_1mb

上海、广州、深圳三城新政联合释放信号

新政概述

2024年9月29日上海、广州、深圳三地联合发布楼市新政，打响楼市调整“第一枪”。

上海

• 放松限购：非沪籍购房社保缴纳年限从3年降至1年
• 放开部分人群购房落户资格，可提前4年享受等同落户待遇
• 在临港工作可在临港额外购买1套住房
• 首付比例：首套最低15%，核心区二套从35%降至25%

广州

• 全域取消限购：所有户籍和非户籍家庭均可在全城购房

深圳

• 优化限购：本地户籍在外围区域可再购1套，多子女非深籍家庭也可再购1套
• 外围区域购房不再要求社保
• 首付比例下调：首套最低15%，二套最低20%
• 取消商品住房和商务公寓转让限制，调整增值税征免年限

政策亮点

• 一线城市齐放松，风向标意义明显
• 政策力度空前，限购、社保、首付、交易环节全面松绑
• 受益于政治局会议“放松限购”信号释放后的快速落实

市场信号与预期

• 明确传递稳楼市信号，预计北京等地将跟进
• 预计刺激地产止跌回稳，改善市场预期
• 投资建议重点关注：地产开发企业、中介机构和物业服务企业

投资建议

推荐标的

• 地产开发：绿城中国、越秀地产、保利发展等具备持续拿地能力和改善性产品优势的房企
• 中介机构：贝壳等拥有核心竞争力的中介平台
• 物管/商管：华润万象生活、绿城管理控股、建发物业等估值相对合理的物企

风险提示

• 政策对市场信心提振不足
• 三四线城市恢复乏力
• 房企债务违约风险