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中電光谷聯合控股有限公司2021年年度總結

公司基本信息

• 公司名稱：中電光谷聯合控股有限公司
• 股份上市地點：香港聯合交易所有限公司
• 股票代號：798
• 股票簡稱：中電光谷
• 註冊地點：開曼群島
• 中國總部及主要營業地點：湖北省武漢市洪山區野芷湖西路16號創意天地
• 香港主要營業地點：香港中環皇后大道中2號長江中心19樓
• 法律顧問：禮德齊伯禮律師行、競天公誠律師事務所、Appleby
• 核數師：羅兵咸永道會計師事務所
• 股份過戶登記處：Ocorian Trust (Cayman) Limited
• 證券登記處：香港中央證券登記有限公司
• 主要往來銀行：中國工商銀行、交通銀行、興業銀行
• 公司網址：http://www.ceovu.com/

核心內容與主要觀點

1. 2021年度業績表現

• 總收入：人民幣4,530.6百萬元，同比增長48.6%
• 本公司持有人應佔利潤：人民幣640.2百萬元，同比增長37.9%
• 經營活動現金流：淨流入人民幣155.7百萬元，近三年持續為正
• 資產負債率：控制在60%以下，總銀行借款和應付債券為人民幣5,360.1百萬元，較上年底減少250.1百萬元
• 平均借貸成本：由2020年的5.4%調降至2021年的5.1%

2. 業務發展重點

• 「一體兩翼」業務格局：以園區運營服務為主體，園區開發為支撐，產業投資為引擎
• 「P+EPC+O」模式：推動園區綜合運營項目，實現項目規劃、設計施工、招商運營一體化
• 數字化建設：OVU園區通系統覆蓋50個園區，累計服務企業4,759家，用戶數達72,101個
• 產業投資：重點布局集成電路、信息安全、物聯網、大數據、智能設備、人工智能等領域，華大北斗完成C輪融資，投前估值達人民幣40億元；慧聯無限完成C+輪融資，投後估值達人民幣16億元

3. 園區運營服務

• 收入：人民幣2,149.5百萬元，佔總收入的47.4%
• 主要業務類型：設計與建造服務、物業管理服務、園區物業租賃、能源服務、孵化器與共享辦公、園區金融服務等
• 設計與建造服務收入：人民幣726.7百萬元，同比增長65.0%
• 物業管理服務收入：人民幣759.5百萬元，同比增長21.8%
• 園區物業租賃收入：人民幣290.7百萬元，同比增長32.6%
• OVU創客星：在23個城市共建39個站點，集聚創新創業者8萬餘人，獲50餘項資質認證

4. 園區開發服務

• 收入：人民幣2,381.1百萬元，佔總收入的52.6%
• 新增簽約面積：45.8萬平方米，簽約金額人民幣3,215.6百萬元
• 回款金額：人民幣2,751.3百萬元，同比增長50.8%
• 主要開發項目：青島光谷軟件園、長沙信息安全產業園、成都芯谷、上海中電信息港、重慶科技城、西安CEC信息港等
• 園區開發面積：截止2021年12月31日，總開發面積達711.8萬平方米

5. 產業投資業務

• 主要投資平台：中電中金(廈門)電子產業股權投資管理有限公司、零度資本
• 產業投資規模：截至2021年12月31日，產業基金規模達人民幣1,300.0百萬元
• 重點投資企業：華大北斗、慧聯無限等，推動相關產業鏈發展
• 投資收益：華大北斗報告期內確認投資收益人民幣363.4百萬元，慧聯無限投資收益人民幣241.8百萬元

6. 園區開發進展

• 2021年新增簽約：5個產業園項目，包括重慶、綿陽、南通等
• 開發與竣工面積：2021年新開工面積90.6萬平方米，竣工面積54.1萬平方米
• 重點園區：青島光谷軟件園、長沙信息安全產業園、成都芯谷、重慶中電光谷科技城等

7. 園區運營成果

• 園區運營規模：全國運營企業超1,000家，員工超10,000人
• 獲取榮譽：青島光谷軟件園、長沙信息安全產業園等獲「金梧桐獎」及「年度最佳產業園獎」
• 園區影響力：在「十四五」規劃背景下，持續提升產業聚集能力，推動地方經濟發展

關鍵信息

• 「P+EPC+O」模式：作為園區開發與運營的核心模式，促進項目規劃、設計施工、招商運營一體化
• OVU園區通系統：實現管理、經營、服務三方面一體化，提升園區運營效率
• 產業投資業務：成為企業利潤的重要組成部分，助力產業轉型升級
• 園區數字化：覆蓋50個園區，提升園區信息化與智能化水平
• 園區影響力：在多個城市獲得了政府與市場的廣泛認可，成為產業地標和標桿園區

結語

2021年，中電光谷在「十四五」規劃背景下，實現逆勢增長，業務結構持續優化，數字化能力顯著提升，產業投資業務取得突破性進展。公司將繼續深化「一體兩翼」業務格局，推動園區運營、開發及產業投資三方面協同發展，打造國家級網信產業核心力量和組織平台，實現企業高質量發展。