2022-03-16-港交所-冠君产业信托_2021年报_204页_8mb

冠君產業信託2021年報總結

核心內容

冠君產業信託是一家投資於香港優越地點的甲級寫字樓及零售物業的REIT，主要擁有及投資於花園道三號、朗豪坊及倫敦66 Shoe Lane。其目標是為投資者提供穩定的分派及長遠資本增值，並透過積極的物業管理及選擇性收購提升總回報。

主要觀點

• 市場環境：2021年，信託面對新型冠狀病毒疫情的持續影響，以及中美關係緊張、中國監管政策等因素，市場環境依然嚴峻。
• 財務表現：可分派收入下降3.3%至15.03億港元，每基金單位分派減少8.7%至0.2279港元，分派比率為90%。每基金單位資產淨值為8.25港元，較2020年下降3.0%。
• 物業表現：
  • 花園道三號出租率提高至89.0%，但租金收益減少3.8%。
  • 朗豪坊辦公樓出租率提高至96.3%，但租金收益減少3.65%。
  • 朗豪坊商場出租率保持100%，但租金收益下跌9.1%。
• 負債管理：信託於2021年完成首筆30億港元的ESG貸款，所有未償還債務轉為無抵押貸款，固定利率債務比例降至64.6%，貸款成本下降。
• 可持續發展：信託積極推動可持續發展，並獲多個機構頒發獎項，如2020/21香港可持續發展獎一大獎。其2030年可持續發展目標涵蓋環境、社會及企業管治，並透過不同措施推進。

關鍵信息

財務數據

物業組合

• 花園道三號：總樓面面積約163.8萬平方呎，出租率為89.0%，平均現收租金為每平方呎108.3港元。
• 朗豪坊辦公樓：總樓面面積約70.3萬平方呎，出租率為96.3%，平均現收租金為每平方呎47.1港元。
• 朗豪坊商場：總樓面面積約59萬平方呎，出租率為100%，平均現收租金為每平方呎165.9港元。
• 倫敦66 Shoe Lane：以合資形式擁有，總樓面面積約300萬平方呎。

可持續發展

• 信託推行可持續發展策略，並取得多項認證，包括：
  • 花園道三號：WELL健康建築標準鉑金級認證。
  • 朗豪坊商場：EDGE一級認證，為香港首個取得此認證的商場。
• 信託積極參與可持續發展項目，包括：
  • 環保措施：減少能源消耗及碳排放，提升室內空氣質素。
  • 社會責任：推行「冠軍媽媽」計劃，提升婦女能力。
  • 持份者參與：進行持份者意見調查及重點項目評估。
• 信託於2021年獲多個獎項，包括：
  • 2020/21香港可持續發展獎一大獎。
  • ESG領先企業大獎2021。
  • 領先社區項目獎2021。
  • 最佳投資者關係公司獎。
  • 最佳投資者關係專員。
  • 最佳環境責任獎。
  • 環境、社會及企業管治基準大獎。
  • 恒生可持續發展企業基準指數成份股。
  • GRESB四星綠色嘉許。
  • 信息披露A評級。
  • 香港ESG報告大獎優秀新力軍嘉許獎。

管理層

• 羅嘉瑞：主席，具備豐富的行業經驗，並參與多個專業機構。
• 侯迅：行政總裁，擁有超過23年的商業綜合體設計及資產管理經驗。
• 黃美玲：非執行董事，專注於公司秘書及財務事務。
• 廓志光：執行董事，專注於風險管理及營運監控。
• 鄭維志：獨立非執行董事，有40年物業行業經驗。
• 何述勤：獨立非執行董事，有40年物業行業經驗。
• 葉毓強：獨立非執行董事，具備豐富的國際金融經驗。
• 石禮謙：獨立非執行董事，曾任立法會議員及多個上市公司董事。

資產管理策略

• 信託透過積極管理物業及選擇性收購提高租金收入。
• 聚焦可持續發展，將其融入企業文化及業務決策。
• 優化租戶組合，並提升物業價值。
• 建立靈活的租賃策略以應對市場變化。

財務回顧

• 分派：2021年總分派為13.53億港元，較2020年減少8.4%。
• 債務結構：固定利率債務比例降至64.6%，平均實際利率為2.4%。
• 流動性：信託擁有37.02億港元未使用的承諾債務融資。
• 資產估值：截至2021年12月31日，物業組合總值為653億港元，較2020年減少3.0%。
• 資產負債比率：由23.0%微降至22.9%。

結語

冠君產業信託在2021年面對市場不確定性，持續推動可持續發展及提升物業價值，並在財務及運營上保持靈活性。展望未來，信託將繼續尋找投資機會，並在新常態下實現可持續發展目標，與持份者共同創造價值。