2022-06-22-克而瑞-预计6月80城成交环增20_但回暖_由点到面_仍需时间_7页_974kb

2022年6月中国房地产市场分析总结

整体市场表现：6月前20天，全国80个重点城市商品住宅成交面积环比增长18%，预计全月增幅约20%，同比降幅收窄至四成。多重因素驱动包括政策刺激、项目集中供应和半年度数据统计。

分城市层级：一线城市环比增48%，二线城市增26%，三四线微增8%。热点城市如北京、上海、苏州、杭州等需求释放显著，但城市间分化依然明显。

微观项目去化：35重点城市周度去化率升至52%，表明需求逐步恢复。项目开盘去化率微增至52%，主要受益于政策松绑和房企业绩冲刺。

政策与营销影响：宽松政策如限购松绑、降首付、降利率在佛山等城市见效，短期提振成交。618购房节期间，房企降价促销，折扣力度加大，刺激部分项目热销。

未来展望：市场回暖为大概率事件，但全面“由点到面”需时间。核心一二线和强三线城市复苏较快，而弱二三线城市信心不足，依赖核心城市转暖和实体经济恢复。