2022-10-27-上交所-2022年三季度报告_19页_415kb

报告摘要

广州珠江发展集团股份有限公司2022年第三季度报告总结

核心内容概览

广州珠江发展集团股份有限公司2022年第三季度报告显示，公司整体经营状况呈现显著下滑趋势，主要体现在营业收入、净利润及每股收益等关键财务指标上。公司董事会及管理层确认季度报告内容真实、准确、完整，未发现虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

主要财务数据

营业收入与净利润

营业收入：本季度为515,655,296.49元，同比增长185.64%；1-9月累计为756,944,820.55元，同比下降67.00%。
归属于上市公司股东的净利润：本季度为-710,875,729.84元，1-9月累计为-1,492,655,231.93元，同比下降695.29%。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：本季度为-707,250,201.66元，1-9月累计为-1,453,061,403.17元，同比下降723.30%。
基本每股收益：本季度为-0.83元/股，1-9月累计为-1.75元/股，同比下降703.45%。
加权平均净资产收益率：本季度为-68.85%，同比下降65.04个百分点；1-9月累计为-104.86%，同比下降116.07个百分点。

资产与负债情况

总资产：本季度为34,383,025,372.48元，较上年度末增长3.54%。
归属于上市公司股东的所有者权益：本季度为677,130,046.36元，较上年度末下降68.79%。
负债总计：本季度为32,254,877,384.02元，较上年度末增长约10%。

非经常性损益分析

非流动性资产处置损益：本季度为567.55元，年初至报告期末为-8,910,284.83元，主要为盛唐公司出表确认投资损失。
政府补助：年初至报告期末为1,129,745.52元。
公允价值变动收益：年初至报告期末为-34,387,278.40元，主要为公司持有的股票对公允价值变动收益及投资收益的影响。
营业外收入：年初至报告期末为4,991,840.77元，主要为违约赔偿收入。
营业外支出：年初至报告期末为611,466.82元，主要为上年支付的业主赔偿款。
所得税费用：年初至报告期末为-45,225,719.22元，因利润总额减少而下降。
非经常性损益合计：年初至报告期末为-39,593,828.76元。

主要财务数据变动原因

项目名称	变动比例(%)	原因
交易性金融资产	-35.68	股票二级市场价格波动
应收账款	-50.72	本期收回应收款项
预付款项	563.38	增加房地产开发项目预付的工程款
投资性房地产	55.76	金海公司物业改造竣工验收，从在建工程转入投资性房地产
在建工程	-100.00	金海公司物业改造竣工验收，从在建工程转入投资性房地产
无形资产	45.82	NCC 大型企业数字化平台已达预定使用状态，确认无形资产
其他非流动资产	-71.66	部分物业预计一年内交付，销售佣金重分类至其他流动资产
应付账款	33.61	应付工程款较上年末增加
预收款项	376.03	预收租赁款较上年末增加
应付职工薪酬	-84.84	本期已支付上年末计提的工资、奖金
其他流动负债	171.24	部分物业预计一年内交付，预收房款中的税款重分类
其他非流动负债	-40.97	预收房款中的税款重分类至其他流动负债
营业收入	-67.00	同期颐德大厦交付确认收入，本年交付的物业较少
营业成本	-44.20	交付物业减少，成本也随之减少
税金及附加	-65.50	交付物业减少，税金及附加也随之减少
投资收益	不适用	确认对盛唐公司的投资损失
公允价值变动收益	-766.79	股票二级市场价格波动
信用减值损失	不适用	计提应收东湛公司及亿华公司款项减值损失
资产减值损失	-1,011,230.92	存货出现减值迹象，计提存货跌价准备
资产处置收益	4,819.67	处置部分车辆确认资产处置收益
营业外收入	115.83	违约赔偿收入及拟定收入
营业外支出	-61.31	上年支付的业主赔偿款本期未发生

房地产投资与销售情况

投资项目

序号	项目名称	经营业态	项目状态	土地总面积（平方米）	规划计容建筑面积（平方米）	总建筑面积（平方米）	在建建筑面积（平方米）	项目累计竣工面积（平方米）	项目计划投资总额（万元）	1-9月实际投资额（万元）
1	珠江云上花园	住宅、商业	在建	222,886.00	479,185.00	740,199.00	382,890.20	201,459.8	1,523,456.80	86,096.00
2	珠江花坞苑	住宅、商业	在建	43,959.05	131,877.00	189,974.97	114,882.97	75,092.00	271,910.03	15,332.90
3	时光雅苑	住宅、商业	在建	53,392.15	170,854.88	247,514.00	246,984.57	-	331,381.11	21,869.31
4	隽浩启澜花园	住宅、商业	在建	42,897.00	104,743.00	167,593.00	167,593.00	-	326,090.00	26,749.99
5	珠江颂璟花苑	住宅、商业	在建	47,738.97	116,197.50	164,991.45	164,991.45	-	410,112.72	120,419.93
6	长沙珠江悦界商业中心	住宅、商业	在建	61,255.21	230,462.91	339,076.45	197,854.33	141,222.12	269,922.84	32,027.22
7	长沙柏悦湾	住宅、商业	在建	74,072.00	188,464.82	237,123.97	3,812.42	180,928.40	314,934.31	7,971.88
8	长沙新地东方明珠	住宅、商业	在建	121,377.90	184,514.39	235,275.17	35,184.08	131,163.60	106,023.24	7,006.97
9	长沙四方雅苑	住宅、商业	在建	21,109.98	77,500.92	97,638.71	97,638.71	-	98,819.53	11,520.91
10	合计	-	-	688,688.26	1,683,800.42	2,419,386.72	1,411,831.73	729,865.92	3,652,650.58	328,995.11

销售情况

项目名称	可供出售总面积（平方米）	1-9月销售面积（平方米）	截至9月末剩余可售面积（平方米）
珠江云上花园	416,039.30	27,337.46	278,662.46
珠江璟园	97,582.61	596.62	2,659.08
珠江嘉园	273,071.40	701.09	25,583.10
珠江花巧苑	142,962.50	18,983.81	82,461.42
珠江颂璟花苑	96,328.00	1,834.62	94,493.38
长沙珠江花城	451,424.00	1,137.50	13,826.39
长沙珠江郦城	450,976.50	5,237.50	15,064.31
长沙珠江悦界商业中心	171,281.50	9,738.49	55,370.42
长沙柏悦湾	195,331.35	1,221.00	49,463.30
长沙新地东方明珠	771,062.88	2,828.78	109,471.69
长沙四方雅苑	97,638.71	8,027.19	58,651.95
合肥中侨中心	149,421.27	1,559.87	77,616.97
时光雅苑	188,030.44	16,355.01	162,690.43
隽浩启澜花园	112,155.21	6,751.20	102,561.62
合计	3,613,305.67	102,310.14	1,128,576.53

出租情况

类别	总建筑面积（平方米）	可供出租总面积（平方米）	1-9月经营收入（万元）
酒店及其他物业	长沙珠江花园酒店	134套	1,012.97
商业物业	广州板块	46,963.69	967.00
商业物业	湖南板块	37,699.40	788.58
商业物业	东莞板块	52,062.19	14.58
商业物业	安徽板块	25,569.64	851.62
住宅	-	4,929.38	30.57
停车场及其他	-	32,848.87	593.03
合计	446,962.39	—	4,258.35

季度财务报表

合并资产负债表（2022年9月30日）

货币资金：3,322,033,174.78元，较上年度末减少。
交易性金融资产：61,996,054.42元，较上年度末减少。
应收账款：29,813,653.14元，较上年度末减少。
预付款项：17,907,340.45元，较上年度末增加。
其他应收款：1,527,651,683.04元，较上年度末减少。
存货：25,211,892,254.79元，较上年度末增加。
长期股权投资：159,923,303.65元，较上年度末减少。
投资性房地产：1,315,691,166.74元，较上年度末增加。
固定资产：241,209,308.47元，较上年度末减少。
其他非流动资产：11,546,518.92元，较上年度末减少。
负债总计：32,254,877,384.02元，较上年度末增加。
所有者权益：2,128,147,988.46元，较上年度末减少。

合并现金流量表（2022年1-9月）

经营活动产生的现金流量净额：-143,028,197.30元，较上年同期减少。
投资活动产生的现金流量净额：-12,693,652.08元，较上年同期减少。
筹资活动产生的现金流量净额：-111,043,083.19元，较上年同期减少。
现金及现金等价物净增加额：-266,764,932.57元，较上年同期减少。

股东信息

普通股股东总数：39,831户。
前10名股东：
- 广州珠江实业集团有限公司：持股31.10%，持股数量265,409,503股。
- 黎壮宇：持股4.91%，持股数量41,905,500股。
- 广州市城市建设投资集团有限公司：持股4.52%，持股数量38,569,408股。
- 龙建民：持股0.57%，持股数量4,864,540股。
- 王玲：持股0.53%，持股数量4,547,746股。
- 中国民生银行股份有限公司—金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金：持股0.48%，持股数量4,079,600股。
- 中国工商银行股份有限公司—南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金：持股0.44%，持股数量3,758,490股。
- 羊轶霖：持股0.44%，持股数量3,740,052股。
- 黄文丰：持股0.37%，持股数量3,200,000股。
- 林敏：持股0.37%，持股数量3,197,150股。
前10名股东无优先股。
股东关联关系：公司控股股东珠实集团与城投集团同为广州市人民政府国有资产监督管理委员会监管企业。

其他提醒事项

房地产投资情况：公司持续推进多个房地产项目，涉及住宅、商业等多种业态。
房地产销售情况：销售面积整体较少，主要受交付物业数量影响。
房地产出租情况：主要集中在长沙珠江花园酒店及其他商业物业，收入相对稳定。

总结

广州珠江发展集团股份有限公司在2022年第三季度面临较大的经营压力，净利润大幅下滑，主要由于投资损失、公允价值变动损失及营业成本减少等因素影响。公司房地产项目投资与销售情况总体平稳，但销售面积较少，主要受交付物业数量限制。同时，公司股东结构稳定，主要由国有法人及自然人股东构成，无优先股股东。财务报表显示公司现金流及资产负债结构有所变化，需关注其经营可持续性及投资回报情况。

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