2022-04-26-港交所-星盛商业_二零二一年年报_134页_8mb

星盛商業管理股份有限公司2021年年度報告分析

公司業務與發展

星盛商業管理股份有限公司是一家專注於商用物業運營服務的企業，旗下擁有COCO Park、COCO City、iCO及第三空間等品牌。截至2021年底，合約面積達390萬平方米，覆蓋中國25個城市。2021年，公司實現收入572.2百萬元，增長29.5%，主要來自委託管理服務（占比61.5%）。

關鍵財務表現

• 毛利率：2021年達57.7%，較上年提高1.4個百分點。
• 出租率：保持94%的健康水平，同店銷售額增長21%。
• 資金狀況：現金及現金等價物為44.6百萬元，資產負債率20.5%。

管理層策略

1. 危機意識：強調在競爭激烈的市場中保持警惕，精準定位項目。
2. 疫情適應：通過線上平台加強與商戶的聯動，累計直播超百場。
3. 創新探索：加速社區商業佈局，探索跨界合作模式。

企業治理

• 董事會結構均衡，包含4名執行董事、2名非執行董事及3名獨立非執行董事。
• 審核委員會、薪酬委員會及提名委員會運作完善，符合上市規則要求。
• 獎項豐富，位列中國商業地產運營十強及品牌價值Top10。

未來展望

2022年，公司計劃以“省保定、以定促穩、穩中求進”為方針，聚焦核心城市外拓，目標合約面積超70萬平方米。並通過打造標桿項目、強化招商能力及推動社區商業發展，實現可持續增長。

財務與股息

• 淨利增長：年內利潤184.9百萬元，增長45.8%。
• 股息政策：建議派末期股息每股0.10港元，全年派息率45%。

此報告總結了星盛商業的核心業務、財務表現及未來策略，突出其在商用物業運營領域的領導地位與持續發展動力。