新市民住房情况与金融需求调研报告（2023年第二季度）-蚂蚁集团研究院_23页_1mb

报告摘要

新市民住房情况与金融需求调研报告总结

本报告由清华大学五道口金融学院金融发展与监管科技研究中心与蚂蚁集团研究院联合课题组完成，基于6354份有效问卷数据，分析新市民群体的住房现状及金融需求特征。主要内容及结论如下：

新市民群体特征
- 新市民主要为城市间人口流动（56%），农村人口进城及大中专毕业生比例较低（各约20%）。
- 约1/3新市民已获得城市户籍，超过2/3尚未取得当地户籍。
- 居住计划显示，29%希望长期租房，28%计划购房或近期有购房意向，15%计划未来3-5年购房，28%可能搬迁至其他城市或返乡。
住房情况
- 居住方式：以租赁私人住房（39%）为主，自购商品房（27%）次之，公共住房（16%）和单位住房（7%）比例较低。
- 居住区域：集中于中心城区（58%）和边缘城区（40%），城乡结合部、镇、农村等区域占比合计不足30%。
- 居住条件：52%居住面积低于50㎡，28%无独立厨房、厕所或洗浴设施，19%住房支出占家庭收入30%以上。
金融需求
- 贷款使用：69%购房或计划购房使用银行贷款，但贷款比重整体较低。
- 还款来源：77%依赖工资性收入，对利率和贷款条件敏感。
- 租金接受度：75%仅能接受月租金1000元以下，且优先选择利率更低的贷款产品。
- 政策满意度：58%对公共住房制度不满意或不清楚，47%未缴纳公积金。
主要问题与障碍
- 贷款利息过高（93%）、工作不稳定（63%）及手续复杂（59%）是最主要的贷款障碍。
- 新市民最期待的政策包括：降低首套房首付比例（52%）、引入自愿缴存公积金制度（52%）、提供购房补贴或税收优惠（52%）、优化收入认定标准（39%）等。
政策建议
- 市场与保障并行：支持新市民购房或租赁，优化收入评估和信用认定，提供信贷优惠及便利化服务。
- 完善公共住房体系：加快租赁市场建设，针对农民工群体加强租赁金融服务，推广自愿缴存公积金制度，建立个人住房资金积累机制。
- 强化房后金融支持：通过政策扶持家具、家电购置及财产保险等消费领域，提升居住品质。