20160315-安信证券-房地产行业周报_看好二线接棒_楼市烟火不夜天_16页_758kb

房地产行业周报总结（2016年03月15日）

核心内容

本报告分析了2016年3月房地产行业的销售、土地成交、库存及政策动态，指出市场整体回暖，但城市间分化明显。报告重点推荐优质二线地产股，并关注政策对市场的影响。

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主要观点

• 销售表现火热：一手房和二手房销售均保持增长，其中二手房增长更为显著，二三线城市接棒一线，成为增长主力。
• 库存持续优化：全国住宅可售套数环比下降，去化周期有所缩短，但三线城市去化周期仍偏长。
• 土地市场谨慎：土地成交面积同比大幅增长，但成交均价下降，三线城市成交面积环比下降。
• 政策支持：央行降准，政府工作报告强调去库存、降税费和优化信贷政策，部分地区出台具体购房支持政策。

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关键信息

一手房销售情况

• 全国成交：本周合计成交66,523套，环比上升24.7%，同比上升52.1%，累计同比上升11.7%。
• 城市分化：
  • 一线城市成交套数环比上升18.0%，其中北京、上海、广州分别环比上升39.2%、21.7%、36.4%。
  • 二线城市成交套数环比上升33.0%，增速领先。
  • 三线城市成交套数环比上升21.5%。
  • 深圳：环比下降1.5%，但同比上升150.7%。

二手房销售情况

• 全国成交：本周合计成交22,254套，环比上升19.9%，同比上升112.2%，年初至今累计同比增长65.9%。
• 城市分化：
  • 一线城市环比上升5.2%，二线城市环比上升21.1%，三线城市环比上升40.7%。
  • 长沙：环比上升105.1%，表现突出。
  • 南宁：环比下降13.8%，同比大幅下降。

库存情况

• 全国可售套数：1,049,391套，环比下降5.6%，去化周期36.1周。
• 城市去化周期：
  • 一线城市23.8周，二线城市34.1周，三线城市38.2周。

土地市场

• 土地供应：规划建筑面积环比上升119.3%，同比上升141.2%。
• 土地成交：规划建筑面积环比下降0.6%，同比上升83.3%，其中一线城市成交面积环比上升113.8%，三线城市环比下降23.8%。
• 土地成交均价：环比上升33.8%，同比上升179.9%。

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政策动态

• 央行降准：自2016年3月1日起，下调存款准备金率0.5个百分点，以促进市场流动性。
• 两会政策：强调去库存、降税费、完善信贷政策。
• 地方政策：
  • 杭州：发布“杭十条”新政，涉及土地供应、住房保障、消费促进等。
  • 广东：降低公积金缴存比例至12%，减轻购房压力。
  • 福州：首套房最低首付20%，改善型购房最低首付30%。
  • 重庆：明确去库存目标为800万平方米，推出五项措施。
  • 石家庄：出台20条措施，包括降低首付、利率优惠、促进城乡一体化等。
  • 深圳：打击炒房行为，增加原特区外土地供应，加快保障房建设。

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公司跟踪

• 滨江集团：设立基金管理公司并取得营业执照。
• 华夏幸福：竞得多块土地，面积总计34.76万平方米。
• 万科A：2月销售面积119.6万平方米，金额160.3亿元，年初至今累计销售面积305.9万平方米，金额416.2亿元。
• 高新发展：董事长辞职。
• 阳光城：推出员工持股计划，提供担保支持子公司发展。

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行业趋势与投资建议

• 投资建议：持续看好房地产板块，尤其是优质二线地产股。
• 重点推荐：
  • 地产龙头：保利、招商、绿地、万科。
  • 优质二线：滨江集团、嘉宝集团、华夏幸福、阳光城、中洲控股、南京高科、市北高新。
  • 交易商：世联行、三六五、名牌珠宝。
  • 国改之风：高新发展、中房地产、京能置业、嘉宝集团。

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数据来源与注释

• 数据来源：Wind、安信证券研究中心。
• 城市分类：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳。
  • 二线城市：杭州、南京、福州、天津、石家庄、武汉、长沙、成都、南昌、南宁、海口、合肥等。
  • 三线城市：其余城市。
• 数据缺失：部分城市数据缺失，如石家庄、济南、无锡等，未计入统计。

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图表摘要

• 图1：一线、二线、三线城市一手房成交套数环比增速分别为18.0%、33.0%、21.5%。
• 图2：一线、二线、三线城市一手房成交套数同比增速分别为90.0%、64.7%、36.4%。
• 图3：21城一手房成交套数，杭州环比上升131.5%，合肥环比下降34.7%。
• 图4：一线、二线、三线城市二手房成交套数环比增速分别为5.2%、21.1%、40.7%。
• 图5：一线、二线、三线城市二手房成交套数同比增速分别为95.1%、105.3%、143.4%。
• 图6：长沙环比上升105.1%，南宁环比下降13.8%。
• 图7：全国22城住宅可售套数1,049,391套，去化周期36.1周。
• 图8：一线城市可售套数257,361套，去化周期26.4周。
• 图9：二线城市可售套数272,515套，去化周期28.3周。
• 图10：三线城市可售套数519,515套，去化周期45.6周。