2023年2月全国二手房市场报告-58安居客房产研究院

2023年2月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策

• 2月15日：央行与银保监会回应“提前还房贷难”，要求银行按合同约定做好提前还款服务，改善服务质量。
• 2月24日：银保监会再次强调加快处理提前还款申请，推动市场问题逐步缓解。
• 点评：提前还贷问题主要源于房贷利率与经营贷利率的差异，应通过适当让利来挽留客户，而非设置障碍。

2. 地方性政策

• 深圳（2月2日）：严禁房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”购房，防止资金违规流入楼市。
• 山东（2月6日）：全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化交易流程，有利于政策落地。
• 海南（2月14日）：调整公积金贷款二手房房价认定标准，以网签备案合同价和价税合计额的低值为准，旨在遏制房价虚高，降低贷款额度，增加首付压力。

二、全国40城二手房市场表现

1. 全国40城二手房在架房源量

• 2月在架房源量：315套，环比增加70%。
• 趋势：在架房源量连续7个月下跌后首次上涨，反映市场回暖。

2. 各户型在架房源量

• 中小户型：1房和2房房源占比增加近1个百分点。
• 大户型：房源数量减少。
• 点评：中小户型流动性较好，房东挂牌意愿增强。

3. 房源在架时长

• 2月在架时长：87.7天，环比下跌3.6%。
• 趋势：连续上涨7个月后首次回落，主要因成交回暖、已成交房源下架及新增挂牌量上升。

4. 新增挂牌房源量

• 2月新增挂牌量：84万套，环比增加235.9%。
• 趋势：市场全面回暖，所有城市新增挂牌量均有显著提升。

5. 看房需求热度指数

• 2月热度指数：1.50，环比基本翻倍。
• 趋势：购房者看房意愿强烈，预计短期内成交量将明显提升。

6. 挂牌均价

• 2月挂牌均价：20248元/平方米，环比上涨0.36%。
• 趋势：挂牌均价连续三个月上涨，一线城市全面上涨，部分中部城市如西安、长沙、郑州出现小幅回落。

7. 挂牌均价端分布

• 1万元/平方米以下：房源价格下跌1.6个百分点。
• 其他价格段：均出现不同程度上涨，高价房源占比增加，带动挂牌均价上升。

8. 65城房价地图

• 图表展示：全国65城二手房挂牌价格分布情况，反映区域差异。

三、全国40城二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

四、报告说明

1. 数据来源

• 数据基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。

2. 城市范围

• 40城包括：北京、上海、深圳、广州、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山等。

3. 版权声明

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4. 免责条款

• 报告内容基于现有数据和行业经验，仅供参考，不承担任何法律责任。