20180416-中国指数研究院-产业地产市场月度报告_28页_1mb

产业地产市场月度报告（2018年3月）总结

核心内容概述

2018年3月，中国产业地产市场在政策支持与企业动态推动下呈现出积极的发展态势。政策层面，政府工作报告和国务院相关文件为产业地产提供了明确的发展方向和政策红利。工业用地市场在供需和价格方面有所波动，但整体仍保持增长趋势。企业动态方面，多家大型房企与金融机构、科技企业、地方政府等展开合作，推动产业地产项目落地，特别是在智能产业、文旅产业、物流产业等领域。

主要政策动向

1. 2018年政府工作报告

• 重点方向：大力发展新兴产业，改造提升传统产业。
• 措施：推动新能源、新材料等新兴产业发展，实施减税降费政策。
• 其他战略：推进乡村振兴、区域协调发展、全面开放新格局。
• 启示：政策为产业地产发展提供了新动能，特别是在供给侧结构性改革和高质量发展方面。

2. 国务院批准12地高新区升级为国家高新区

• 新增数量：12地高新区升级，总数达168家。
• 目标：到“十三五”末，国家高新区数量将达到240家。
• 启示：高新区升级有助于形成特色发展模式，推动地方产业结构优化与新旧动能转换，对产业地产带来发展机遇。

3. 发改委推进新型城镇化建设

• 重点任务：加快农业转移人口市民化、提高城市群建设质量、提升城市发展质量。
• 措施：深化城乡土地制度改革，推进特色小镇健康发展。
• 启示：城镇化进程将提升城市承载能力，为产业地产带来新的发展空间。

4. 地方政策动向

• 陕西：构建产业技术创新体系，促进产学研融合。
• 安徽：实施“十大工程”推进乡村振兴，重点发展农业园区与新兴产业。
• 河北：出台科技创新三年行动计划，聚焦人工智能、新能源汽车等重点产业；同时推进物流降本增效。
• 湖南：推动产业园区改革创新，目标到2020年建成25家国家级园区。
• 云南：出台10条措施促进物流产业发展，提升物流效率与环境。
• 福建：首个数字产业基金小镇成立，打造数字经济产业示范区。

工业用地市场分析

1. 供求情况

• 1-2月：土地推出、成交面积同比均增长。
• 2月：土地推出同比增长，环比下降；成交面积同环比均下降。
• 总推出面积：1.4亿平方米，同比增长59.7%。
• 总成交面积：1.1亿平方米，同比增长31.7%。

2. 价格走势

• 1-2月成交楼面均价：260元/平方米，同比下降3.5%。
• 2月成交楼面均价：253元/平方米，同比与环比分别下降2.7%和4.7%。

3. 溢价率变化

• 1-2月平均溢价率：4.2%，同比提升3.1个百分点。
• 2月溢价率：6.6%，环比提升3.9个百分点。

4. 启示

• 工业用地市场整体呈现供需增长，但2月市场有所降温。
• 溢价率持续上升，显示市场对优质工业用地仍有较强需求。
• 长期来看，政策支持与产业升级将推动工业用地市场稳步发展。

企业动态分析

1. 重点企业合作与项目进展

• 华夏幸福：与湖北银行签订合作协议，获得100亿融资额度，支持核心业务发展。
• 保利置业：与上海临港合作，拓展产业园区与城市更新项目。
• 碧桂园：与铁汉生态合作，提升文旅小镇运营能力。
• 越秀地产：与中科智谷合作，布局人工智能产业。
• 荣盛发展：与安徽郎溪政府合作，打造南漪湖国际度假区。
• 万科：与新松机器人合作，推动智能物流装备发展。
• 普洛斯：与海航合作，共建现代物流生态链。
• 华润置地：深圳龙华科技小镇进入实质性开发阶段。
• 启迪协信：首次入驻杭州，启动丁兰智慧小镇项目。

2. 合作方向与意义

• 融资支持：华夏幸福获得银行长期融资，增强项目开发能力。
• 产城融合：保利置业、华润置地等企业推动产城融合项目，提升区域综合发展水平。
• 科技与产业结合：越秀地产与中科智谷合作，聚焦人工智能产业发展。
• 文旅开发：碧桂园与铁汉生态合作，拓展生态文旅项目，提升运营能力。
• 物流创新：普洛斯与海航合作，打造全球物流供应链枢纽，推动行业智能化发展。

3. 启示

• 企业通过合作获取资源与技术支持，加速产业地产项目落地。
• 产业地产正朝着科技化、智能化、生态化方向发展，与地方政府、金融机构、科技企业等形成协同效应。

总结

2018年3月，产业地产市场在政策支持和企业创新合作的双重推动下，呈现出稳步发展的态势。政策层面，政府工作报告和地方政策为产业地产提供了明确方向和利好支持，尤其是在新兴产业发展、乡村振兴、产城融合等领域。市场层面，工业用地供需增长，溢价率提升，显示市场对优质产业用地的需求依然旺盛。企业动态方面，多家房企与金融机构、科技企业等展开合作，推动产业地产项目落地，为市场注入新的活力。整体来看，产业地产市场正朝着高质量、智能化、生态化方向迈进，未来发展前景广阔。