2018年5月哈尔滨房地产市场月报_26页_1mb

哈尔滨5月房地产市场月报总结

核心内容

2018年5月哈尔滨房地产市场在政策调控、土地市场和商品房销售等方面呈现出一定的变化趋势。整体市场在政策层面保持调控不放松，同时各地积极出台人才引进政策，以吸引人才资源，稳定市场发展。此外，商品房成交面积和套数环比上涨，但同比有所下降，显示市场存在一定的库存压力。

主要观点

政策调控持续收紧

• 宏观政策：国家统计局发布1-4月房地产开发投资和销售情况，显示全国房地产市场在政策调控下保持平稳运行。
• 地方政策：哈尔滨及周边城市相继出台人才引进政策，包括放宽落户限制、提供购房补贴等，以吸引高层次人才。
• 政策展望：住建部强调房地产调控目标不动摇，未来将继续深化调控政策，同时推动住房租赁市场发展，扩大有效供给。

土地市场表现

• 全国土地市场：2018年5月全国土地市场整体供求止跌回升，一线城市土地市场表现疲软，二三线城市则同比上升。
• 哈尔滨土地市场：本月哈尔滨主城六区无经营性土地供应和成交，显示土地市场活跃度较低。

商品房市场

• 成交情况：5月哈尔滨商品房成交面积为75.78万m²，环比上涨5.5%；成交均价为9335元/m²，环比上涨1.34%。
• 区域分布：南岗区为成交面积最大区域，占比36%；道里区和松北区分别占比22%和20%。
• 面积段分析：80-100m²和100-120m²为成交主力，显示市场对标准型住宅需求较大。
• 成交排名：宝宇天邑环球港以46130.7万元成交金额位列第一，万达城、中海紫御观邸等紧随其后。

关键信息

人才政策

• 多个城市放宽中专及以上学历人才落户限制，并提供购房补贴和生活补助。
• 海南、天津、南昌等地加大高层次人才补贴力度，吸引人才资源。

商品房成交特点

• 本月商品房成交套数和面积环比上涨，但同比有所下降。
• 南岗区、道里区、松北区为主要成交区域，平房区成交最少。
• 80-100m²和100-120m²为成交主力，显示市场对中等面积住宅需求较高。

市场趋势

• 哈尔滨商品房市场进入“红五月”，成交量上升。
• 未来市场将更加注重有效供给，推动住房租赁市场发展。
• 部分城市开始对人才落户购房设置社保年限要求，抑制非理性购房需求。

政策与市场分析

全国政策层面

• 住建部重申房地产调控不放松，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。
• 地方政府加强调控主体责任，因地制宜，精准施策，促进房地产市场健康发展。

全国土地市场

• 全国土地市场整体表现回暖，一线城市土地市场下行，二三线城市土地市场同比上升。
• 土地成交面积和出让金环比上涨，楼面均价和溢价率有所波动。

哈尔滨市场表现

• 商品房成交面积和套数环比上涨，但同比下降。
• 南岗区为成交主力，商品房供应和成交均占较大比重。
• 100-120m²和80-100m²为成交主力，显示市场对标准型住宅需求较大。

案例分享

项目操作模式

• 溢价分成模式：由开发商监管世联策略方案，世联发放佣金，统一管理案场。
• 传统代理模式：世联收编开发商销售代表，统一管理，通过跳点模式刺激团队冲刺目标。
• 全包模式：世联成为类甲方，负责策略、价格、案场管理等全权决策，开发商负责后勤。

项目目标与成果

• 项目总销售目标为725套，金额3亿元，实现3倍收益于代理销售。
• 项目通过品牌运作和资源整合，提升海航企业在深圳房地产市场的影响力。
• 开盘销售320套，均价1.75万/平，超开发商预期，实现价值最大化。

总结

2018年5月哈尔滨房地产市场在政策调控下保持稳定，人才引进政策推动市场发展，商品房成交面积和套数环比上涨，但同比有所下降。市场对标准型住宅需求较大，南岗区为主要成交区域。未来，房地产市场将更加注重有效供给和住房租赁市场发展，以促进市场健康平稳运行。