2021年8月全国二手房市场报告_19页_3mb

2021年8月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

2021年8月，全国多地出台二手房调控政策，进一步强化市场管理。政策内容主要包括限购、限售、税收调节、打击虚假房源和炒房行为等。

主要政策内容：

• 东莞：暂停向个体工商户销售商品房，法拍房纳入限购，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。
• 金华：被住建部约谈后，出台“十条新政”调控楼市，包括实行住宅3年限售、公证摇号销售等。
• 北京：限购升级，打击假离婚购房，离异家庭3年内不得购房。
• 杭州：落户未满5年的户籍家庭需连续缴纳24个月社保，非户籍家庭需连续缴纳48个月社保，限购政策更严格。
• 成都：赠与住房需纳入限购审核，受赠人不具备购房资格的，赠与住房5年内仍计入赠与人家庭住房套数。
• 衢州：暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建和二手住房，对144平方米及以上住房实行5年限售。
• 惠州：暂停向非本地户籍出售新房和二手房，对高价楼盘进行价格评估和调整。
• 大连：甘井子区加入限售行列，新房满5年方可销售，二手房满3年方可交易。
• 广州：南沙区调整人才购房政策，黄埔区取消人才购房政策，建立二手住房交易参考价格机制。
• 银川：收紧商品住房限购政策，二套房首付比例提高至50%，并建立房地联动调控机制。

点评：

各地政策趋严，重点打击炒房行为，限制非户籍家庭购房资格，加强中介监管和房源真实性审核，推动市场向理性发展。

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二、在架房源分析

1. 全国在架房源量环比走势

• 8月全国65城二手房在架量环比下滑6.7%，为近6个月最低。
• 除青岛、济南、保定、乌鲁木齐外，其他城市均出现下滑。
• 11个城市在架房源量下滑超10%，包括宁波、上海、徐州、南通、绍兴等。

2. 各区域在架房源量环比走势

• 华东地区下滑幅度最大，达8.6%；华南地区下滑6.3%；华北/东北地区下滑3.7%；中西部地区下滑6.7%。
• 华东地区房源占比仍高达38%，上海在架房源量远超其他城市。

3. 全国在架房源在架时长

• 8月全国在架时长为53天，环比上扬10%，为3月以来新高。
• 同比增长54%，反映市场交易趋于理性，炒房客减少。

4. 各区域在架房源在架时长

• 华北/东北地区在架时长为58天，华东地区56天，华南地区55天，中西部地区58天。
• 温州、宁波、秦皇岛、郴州、威海、烟台等城市房源在架时长超过70天。

点评：

在架房源量持续下滑，主要受政策调控、虚假房源整治和市场理性化影响，房源在架时长上升，反映买卖双方观望情绪加重。

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三、供需分析

1. 全国二手房市场供需走势

• 8月全国二手房市场基本保持供需平衡，新增和下架房源环比均下滑，且幅度扩大。
• 新增上架房源环比下滑近10%，下架房源环比下滑9%，均为近6个月最低。
• 限购、限售政策收紧，导致业主出售意愿下降，市场降温明显。

2. 各区域供需走势

• 各区域新增和下架房源均出现下滑，下架房源量略大于上架房源。
• 郑州受暴雨和疫情双重影响，新增上架房源暴跌30%。

3. 全国二手房成交周期走势

• 8月全国二手房平均成交周期为46天，环比上扬8%，为去年5月以来新高。

4. 各区域成交周期走势

• 华南地区成交周期最短，为36.9天；中西部地区最长，达53.27天。
• 宁波、西安、郑州、南宁等城市成交周期环比上扬超20%。

点评：

市场供需趋于平衡，成交周期拉长，显示市场活跃度下降，购房者观望情绪加重。

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四、价格分析

1. 全国二手房挂牌均价走势

• 8月全国二手房挂牌均价为17020元/平米，环比止涨。
• 多地出台二手房指导价政策，如上海、深圳、成都、东莞、无锡、西安、绍兴、宁波、金华、衢州等，抑制房价虚高。

2. 各区域均价走势

• 华东地区：挂牌均价19031元/平米，环比微跌0.17%，同比上涨6.16%。
• 华南地区：挂牌均价23455元/平米，环比微涨0.47%，同比上涨7.43%。
• 中西部地区：挂牌均价11081元/平米，环比微跌0.42%，同比上涨3.07%。
• 华北/东北地区：挂牌均价14431元/平米，基本持平，但部分城市如天津、太原、石家庄等房价同比明显下滑。

3. 全国二手房房价地图

• 各城市挂牌均价差异较大，泉州涨幅最高，达19.53%；而天津、太原等城市房价同比出现下滑。

点评：

全国二手房价格呈现分化趋势，部分城市房价止涨，政策调控效果逐步显现。

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五、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

排名前十城市：

1. 泉州：19.53%
2. 杭州：17.58%
3. 东莞：15.98%
4. 海口：15.05%
5. 盐城：14.82%
6. 咸阳：14.50%
7. 合肥：13.14%
8. 嘉兴：12.93%
9. 广州：12.36%
10. 宁波：11.76%

排名后十城市：

34. 济南：2.42%
35. 蚌埠：2.37%
36. 郴州：2.30%
37. 南京：1.93%
38. 深圳：1.92%
39. 北京：1.71%
40. 徐州：1.41%
41. 乌鲁木齐：1.27%
42. 昆明：1.16%
43. 兰州：0.94%

点评：

房价涨幅明显的城市主要集中在部分热点城市，而部分城市房价出现回调，反映调控政策对市场的影响逐步显现。

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六、报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。

• 区域划分：

  • 华北东北（15城）：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定
  • 华东地区（22城）：上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、昆山、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、盐城、蚌埠、温州、嘉兴
  • 华南地区（13城）：深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、珠海、中山、厦门、南宁、泉州、柳州
  • 中西部（15城）：成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、南阳、郴州、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙

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七、分析师信息

• 首席分析师：张波
• 分析师：许之静