20201225-城市测量师行-房地产行业价格监测_成交实现了一个小目标_那租赁市场__7页_1mb

上海住宅物业租金市场总结（2020年10月）

核心内容

2020年10月，上海市住宅物业租金市场呈现出整体上涨趋势，租金水平持续攀升。城市测量师行发布的《上海市住宅物业租金》报告指出，全市住宅物业平均租金为5747元/月，较上一季度上涨1.02%，比去年同期上涨1.32%。这一趋势反映了住宅租赁市场在整体房地产市场回暖背景下的活跃表现。

主要观点

• 市场整体趋势：住宅交易市场持续升温，成交量稳定在2万套以上，带动租金上涨。
• 户型差异：1房户型虽然领涨，但涨幅与2房差距不大；2房户型在三季度表现突出，尤其在内外环间和郊环外区域涨幅最高。
• 区域表现：各区租金涨幅不一，虹口和杨浦两区涨幅领先，而部分区域如长宁、徐汇等则略有下降。
• 高端市场：高端以上住宅物业租金上涨乏力，租售比偏低，服务式公寓对高租金承受能力较强的客群更具吸引力。
• 旧改影响：市中心区域如虹口、杨浦、黄浦、闸北等因旧改和动迁，租赁需求增加，短期内周边租赁市场受影响较大。
• 租售比：热门租赁小区的平均租售比在1.5%以上，长宁区最高，达到2%。

关键信息

各环线租金变化

• 内环内：租金上涨趋势明显，但涨幅相对温和。
• 外郊环：2房户型涨幅最高，显示出市场对中等户型的偏好。
• 郊环外：租金上涨幅度较大，需求溢出效应显著。

各区租金变化

• 虹口：北外滩和四川北路板块租金上涨显著，分别上涨220元和220元。
• 杨浦：多个板块租金上涨，其中凉城板块涨幅最大，达530元。
• 浦东：碧云、陆家嘴滨江、花木等板块租金上涨，其中金桥板块涨幅达200元。
• 徐汇：衡山路、枫林、龙华等板块租金上涨，但徐家汇板块略有下降。
• 静安：南京西路、江宁路等板块租金上涨，但部分区域如曹家渡板块租金略有下降。
• 普陀：长寿、万里等板块租金上涨，武宁板块涨幅较小。
• 嘉定：南翔、安亭汽车城等板块租金上涨，但嘉定北部板块租金略有下降。
• 宝山：多个板块租金上涨，其中曹路板块涨幅最大，达610元。
• 奉贤：南桥新城、庄行等板块租金上涨，但柘林和奉城板块租金略有下降。
• 金山：多个板块租金上涨，但部分区域如崇明其他板块租金涨幅较小。
• 崇明：堡镇和崇明新城板块租金上涨，横沙岛板块租金略有下降。

热门租赁小区租金及租售比

免责声明

本报告旨在提供参考信息，所有数据和分析仅供参考，不反映个别情况。对于特定项目，建议读者寻求专业意见。城市测量师行保留所有版权，未经许可，不得转载。