2019中国共享住宿发展报告PPT-国家信息中心-2019.7-17页_5mb

中国共享住宿发展报告（2019）总结

基本概况

中国共享住宿行业在2018年取得了显著发展，主要体现在以下几个方面：

• 交易规模：2018年共享住宿交易规模约为165亿元，同比增长37.5%。
• 房源数量：国内房源数量约350万个，同比增长16.7%，覆盖500多个城市。
• 参与者人数：共享住宿参与者人数约8345万人，同比增长6.9%；服务提供者超过400万人。
• 融资情况：2018年行业融资额约33亿元，同比下降11.6%。

主要市场：一线和准一线城市

• 房源量：TOP10城市占据主要市场份额，房源数量集中。
• 间夜量：TOP10城市间夜量占比高，显示其作为共享住宿核心区域的地位。
• 活跃用户数：TOP10城市活跃用户数占全国总量的较大比例，表明用户集中度高。

加速崛起的市场：二三线城市

• 出行目的地占比：二三线城市成为共享住宿的主要目的地，占比达76%。
• 特色旅游城市增长显著：丽江、秦皇岛、桂林等城市间夜量增幅分别达650%、600%和300%，显示强劲增长潜力。

新热点：乡村民宿与城市近郊

• 乡村民宿增长迅猛：主要平台乡村民宿业务年度增长超过3倍，远高于全国平均水平。
• 城市近郊订单增长：2016-2018年部分城市周边订单持续增长，显示城市近郊成为新的消费热点。

参与者结构

• 房东：以“80后”和“90后”为主，占比约70%，平均年龄33岁；女性房东占比约60%，远高于全国妇女就业比例。
• 房客：超过四成的房客养宠物，其中66.7%偏好携宠出行；家庭成为重要的消费单元，偏好家庭出行的占比达38.6%。

住宿需求多元化

• 家庭出行：家庭成为共享住宿的重要消费单元，偏好家庭出行的人群占比达38.6%，且家庭结构从两代人扩展至祖孙三代。
• 社交化出行：民宿的多样性满足了不同类型社交化住宿的需求。
• 偏远地区需求：偏远和交通不便地区的商务出行和住宿需求显著增加，民宿覆盖范围更广。

平台服务能力提升

• 安全保障服务：提供智能门锁、烟感器、报警器等设备，提升安全水平。
• 增值服务：包括餐饮、出行、导游、文化体验等，丰富用户体验。
• 运营效率提升：平台提供一站式民宿短租经营方案，涵盖注册登记、宣传推广、设计软装、智能化管理、卫生保洁、交易保障、纠纷调解等。
• 教育培训：通过线上和线下方式，为房东提供经营和待客经验分享、服务规范和安全意识培训。

经济社会影响

• 共享住宿发展指数：由多个指标构成，包括城市房源数、间夜量、活跃用户数、人均房源数、收入占比、人均GDP、旅游收入占比、移动互联网普及率等。
• 计量方法：采用相关分析和回归分析，研究共享住宿发展与城市经济社会发展之间的关系。
• 主要结论：共享住宿发展水平是反映城市全方位发展的重要风向标，与GDP总量、旅游业发展水平、城市活力和营商环境存在显著相关关系。
• 对住宿服务业的拉动作用：2015-2018年，共享住宿新业态收入占全国住宿业客房收入的比重从2.3%提高到6.1%，对住宿服务业增长的拉动作用为每年2.1个百分点。

面临的问题

• 市场准入要求不明确：不同部门对共享住宿新业态认识不一，部分地方要求平台设立分支机构并注册登记。
• 社区关系问题：房东、房客与业主、物业之间出现冲突，公众对新业态认知不足。
• 多头监管问题：涉及公安、消防、工商、旅游、街道办等多个部门，缺乏协同联动机制。
• 数据共享机制不畅：公共数据开放不足，获取困难，数据利用成本高，且各部门数据标准不统一。
• 缺乏长效化监管机制：目前多为“一刀切”、突击式检查，制度化、法治化、长效化的协同监管机制建设仍需加强。

发展趋势

• 市场规模增速：未来三年共享住宿市场规模增速预计将达到50%，受旅游消费高速增长和认知水平提升的推动。
• 标准化建设：地方性民宿管理办法陆续出台，相关标准制定加快，平台企业积极进行探索和经验积累。
• 中高端民宿竞争加剧：市场需求从经济型转向舒适型、品质型，平台企业需加大中高端市场拓展，应用新兴技术。
• 行业监管加强：各地将陆续出台管理办法，强化法规政策落实，推动协同治理。