20210510-东北证券-东北地产周报_真实销售市场景气度较高_政治局会议首提防止学区房炒作_34页_3mb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告聚焦于2021年5月房地产行业的市场表现、公司动态、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化及政策动向等关键信息，对房地产市场进行全面分析。

主要观点

• 市场表现：申万房地产板块上周累计下跌0.85%，表现位于中游；内房股表现较好，累计上涨1.20%，位于中上游。
• 政策动态：中共中央政治局会议首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”，强调“房住不炒”定位，同时加强住房租赁企业监管，防止租金炒作。
• 土地市场：全国百城土地成交面积环比上涨187.7%，楼面价上涨116.4%，但溢价率有所收窄。
• 成交市场：新房成交面积环比下降41.8%，但同比上涨34.4%，二手房成交面积环比下降70.5%，同比小幅下降。
• 推盘去化：推盘面积环比下降81.6%，去化周期为17.0月，批售比下降，市场热度有所回调。
• 个股推荐：重点推荐万科A、金地集团、保利地产和招商蛇口等一线房企，以及新城控股、阳光城、中南建设等二线房企。

关键信息

市场表现

• A股板块：上周申万房地产板块收于3689.63点，累计下跌0.85%，表现位于中游。
• H股板块：内房股指数收于11206.83点，累计上涨1.20%，表现位于中上游。
• 个股涨跌：A股涨幅前五为珠江股份、西藏城投、卧龙地产、中国国贸、宁波富达；跌幅前五为鲁商发展、ST海投、*ST中迪、ST粤泰、上海临港。H股涨幅前五为莱蒙国际、银城国际控股、恒盛地产、金辉控股、佳源国际控股；跌幅前五为阳光100中国、中国天保集团、上坤地产、大发地产、禹洲集团。

公司动态

• 保利地产：1-3月营收250.55亿元（同比+5.17%），归母净利润25亿元（同比+5.1%），EPS为0.21元/股（同比+4.78%）。
• 中南建设：1-3月营收143.5亿元（同比+23.86%），归母净利润6.85亿元（同比+10.21%），新增项目12个，规划建筑面积222万方。
• 金地集团：4月合同销售金额316.7亿元（同比+88.65%），1-4月累计销售金额1003.2亿元（同比+122.97%），新增土储302.3万方。
• 滨江集团：1-3月营收74.3亿元（同比+96.52%），归母净利润3.97亿元（同比+43.1%），新增土储432.24万方。
• 新城控股：1-3月收入176.34亿元（同比+148.7%），归母净利润5.41亿元（同比+98.4%）。

行业新闻

• 深圳房贷利率上调：首套房贷利率上调至LPR+45BP（即5.10%），二套房贷利率上调至LPR+95BP（即5.60%）。
• 六部门加强住房租赁监管：禁止住房租赁企业单次收取租金超过3个月，租金、押金纳入监管账户。
• 政策调控：多地出台限购、限价、限地价等政策，如上海延长认购时间、东莞出台新房限价细则、深圳调整土地供应结构。

土地市场

• 供应面积：全国100大中城市合计供应土地建面4445万方，环比上涨135.0%，同比上涨44.4%。
• 成交面积：全国100大中城市合计成交土地建面2810万方，环比上涨187.7%，同比上涨14.4%。
• 楼面价：全国100大中城市楼面价6737元/平，环比上涨116.4%，同比上涨66.3%。
• 溢价率：全国100大中城市溢价率为20.7%，环比收窄15.4%，同比走阔4.7%。

成交市场

• 新房成交：30大中城市新房成交面积257万方，环比下降41.8%，同比上涨34.4%。
• 二手房成交：15城二手房成交面积70万方，环比下降70.5%，同比下降2.8%。

推盘去化

• 推盘面积：15城商品房推盘面积102万方，环比下降81.6%，同比小幅下降。
• 去化周期：17.0月，相比上周增加0.1个月。
• 批售比：0.86，相比上周下降0.02，相比去年下降0.42。

风险提示

• 行业资金面超预期收紧
• 市场表现超预期下行

重点公司财务数据

行业数据

行业政策动态

• 深圳房贷利率上调：首套房贷利率执行LPR+45BP，二套房贷利率执行LPR+95BP。
• 六部门加强租赁监管：禁止住房租赁企业单次收取租金超过3个月，租金、押金纳入监管账户。
• 政治局会议：首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”，强调“房住不炒”定位，增加保障性租赁住房供给。

市场趋势与展望

• 销售热度：剔除疫情影响后，4月单月权益销售同比保持较高增速，但预计信贷收紧将导致市场热度小幅回调。
• 政策影响：多地出台限购、限价、限地价政策，如上海实行“限价竞价”规则，深圳调整土地供应结构，东莞出台新房限价细则。

总结

整体来看，房地产市场在政策调控和市场环境变化下，呈现成交规模下行、价格稳中有升、推盘去化维持稳定、土地市场活跃但溢价率收窄的趋势。政策层面加强监管，强调“房住不炒”，并推动保障性租赁住房建设。重点房企销售表现良好，但需关注资金面收紧及市场回调风险。