高力国际中国物业市场2020展望_42页_5mb

中国物业市场2020展望总结

核心内容

2020年，中国物业市场在疫情的冲击下经历了短期的波动，但整体呈现恢复趋势。市场各细分领域如写字楼、零售物业、物流仓储、数据中心及大宗市场均受到不同程度的影响，但随着疫情的缓解和政策支持，市场逐步复苏，并在某些领域展现出强劲的增长潜力。

主要观点

宏观经济与市场复苏

• 2020年第一季度，中国GDP同比下降6.8%，但IMF预计全年经济将保持正增长，2021年将大幅回弹。
• 第三产业增加值下降5.2%，但整体经济活动在4月已接近正常水平，多个行业复工率超过80%。
• 中国将引领2021年全球经济增长，成为全球资本避风港，因汇率稳定和疫情控制良好。

租赁情绪与市场复苏

• 租赁市场情绪自三月起回暖，预计年内需求将逐步复苏。
• 重点城市写字楼租金普遍下调，租户压力减缓，租金下行有利于租户。
• 产业园区展现较强需求韧性，未来增长趋势保持，租金波动较小。

疫情对各细分市场的影响

• 北京：写字楼市场租金企稳，预计2021年供应高峰将推高租金。
• 上海：非核心商圈租金承压，但核心地区需求保持稳健，租金增长。
• 广州：租金承压，但未来五年租金有望回升。
• 深圳：租金承压，但需求将在下半年反弹，租金持续增长。
• 成都：业主对市场持乐观态度，租金小幅下降，但未来将保持稳定增长。
• 西安：租户成本敏感，业主调整策略，租金下降。

零售市场

• 零售市场随疫情好转复苏，线上零售和教育、医疗等行业发展迅速。
• 商场提供租金优惠和线上融合策略，以应对疫情带来的挑战。
• 2020年租金短期下调，但预计2021年恢复增长。

物流仓储市场

• 疫情对物流市场造成短期扰动，但线上消费和电商需求增长推动市场复苏。
• 北京、上海、广州等重点城市物流仓储需求旺盛，租金有望回升。
• 未来三年，新增供应减少，空置率下降，租金增长。

数据中心市场

• 新基建政策推动数据中心需求增长，尤其是5G、云服务、人工智能等技术行业。
• 一线城市数据中心空置率下降，成为投资风口。
• 投资者更关注数据中心、物流和产业园区等资产类别。

大宗市场

• 疫情对市场造成中度影响，但中国仍是首个经济复苏的国家。
• 投资者更倾向于稳定现金流的资产，如核心区写字楼和产业园区。
• 酒店和零售资产价格调整，但多数业主财务状况良好。

关键信息

• 宏观经济：2020年第一季度经济受到疫情影响，但预计全年正增长，2021年将大幅反弹。
• 租赁市场：写字楼租金普遍下降，但未来将回升，尤其是2021年后。
• 线上科技：线上科技、医疗、云服务、芯片等将成为需求增长点。
• 消费变革：疫情加速线上消费，电商、生鲜电商、在线教育等发展迅速。
• 政策支持：政府出台多项政策支持新基建、消费复苏及市场稳定。
• 投资趋势：投资者更关注防御性资产，如写字楼、产业园区和数据中心，寻求稳定收益。

重点城市市场回顾与展望

投资建议

• 投资者应关注有稳定现金流的物业，如核心区写字楼和产业园区。
• 数据中心和物流仓储因新基建和电商增长成为投资热点。
• 酒店和零售资产价格调整，但长期基本面良好。
• 2020年为投资窗口期，租金下行为租户提供机会。

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