20210129-中国指数研究院-房地产行业_2020中国写字楼租金指数研究报告_18页_2mb

写字楼租金指数分析总结

核心内容概述

本报告由中指研究院发布，围绕2020年四季度中国重点城市写字楼租金指数运行情况，分析了租金变动趋势、主要商圈租金变化及未来市场展望。报告指出，尽管经济逐步复苏，写字楼市场仍面临下行压力，但整体呈现恢复态势。

主要观点

租金变动趋势

• 2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比下跌0.43%，跌幅较三季度收窄0.15个百分点。
• 一线城市中，11.1%的商圈租金上涨，88.9%的商圈租金下跌。
• 二线城市中，25.0%的商圈租金上涨，54.5%的商圈租金下跌，20.5%的商圈租金持平。
• 七成商圈写字楼租金环比下跌，其中深圳前海、天津华苑、上海北外滩等商圈跌幅较大。

租金运行趋势研判

• 写字楼市场继续恢复，但仍处于下行通道。
• “十四五”开局之年，经济复苏与产业发展将推动写字楼市场稳步恢复。
• 预计未来2-3年，重点城市写字楼租金有望止跌转涨。

关键信息

样本选取与数据来源

• 样本选取以典型甲级写字楼为主，覆盖全国15个重点城市的主要商圈。
• 数据来源包括CREIS中指数据库·写字楼版、商业运营管理机构及经纪公司等中介机构。

指数模型与计算方式

• 采用加权平均法和中位数法计算写字楼租金指数。
• 加权平均法以建筑面积为权重，中位数法则返回租金的中位数值。

重点城市分析

北京

• 市场供过于求，主要商圈写字楼租金环比全部下跌。
• 金融街商圈租金最高，为15.4元/平方米·天；科技园区商圈租金最低，为4.6元/平方米·天。
• 丽泽桥商圈环比下跌1.69%，为跌幅最大的商圈。
• 2020年1-12月，北京办公楼开发投资额同比下降17.5%，新开工面积同比下降23.4%。
• 中关村企业增势良好，或带动周边写字楼市场需求恢复。

武汉

• 市场整体仍处于下行通道，多数商圈写字楼租金环比下跌。
• 中北路商圈租金最高，为3.1元/平方米·天；金融港商圈租金最低，为1.9元/平方米·天。
• 金融港商圈环比下跌1.64%，为跌幅最大的商圈。
• 2020年1-12月，武汉办公楼新开工面积同比增长52.4%，开发投资同比增长19.1%。
• 服务业复苏带动写字楼租赁市场需求回升，特别是互联网及相关行业、科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业。

展望与政策影响

• 2021年是“十四五”开局之年，随着经济运行和产业发展的复苏，写字楼市场将逐步回暖。
• RCEP签署将推动区域经济整合，吸引更多外资企业进驻，为写字楼市场带来新的增长点。
• 北京将聚焦高端制造、金融、信息服务等现代服务业，提升写字楼市场需求。
• 武汉将大力发展数字经济，推动与实体经济融合，构建现代产业体系，释放办公租赁需求。

结论

整体来看，2020年四季度写字楼市场在经济复苏的背景下有所改善，但租金仍面临下行压力。未来，随着政策支持和产业发展，写字楼市场将逐步恢复并迎来新的增长机遇。