20250317-东吴证券-房地产行业跟踪周报_成交持续改善_进一步推进专项债土地收储_18页_817kb

报告摘要

房地产行业跟踪周报总结

核心内容

本报告为2025年3月17日发布的房地产行业周报，主要分析了房地产市场近期表现、政策动向及投资建议，涵盖新房、二手房、土地市场和融资情况等基本面数据。

主要观点

市场表现：房地产板块（中信）上周（2025.3.8-2025.3.14）涨跌幅为0.5%，低于沪深300和万得全A指数，分别落后1.1%和1.0%。在29个中信行业中，房地产板块排名25。
新房市场：上周37城新房成交面积195.8万方，环比增长10.0%，同比增长3.1%。2025年3月1日至3月14日累计成交373.8万方，同比增长8.0%；截至3月14日，全年累计成交1806.5万方，同比增长2.5%。
二手房市场：上周16城二手房成交面积203.4万方，环比增长10.1%，同比增长37.2%。2025年3月1日至3月14日累计成交388.3万方，同比增长45.1%；截至3月14日，全年累计成交1581.6万方，同比增长34.2%。
库存及去化周期：13城新房累计库存7752.5万方，环比下降0.5%，同比下降12.5%。13城新房去化周期为16.5个月，同比缩短6.1个月。一线城市去化周期为11.3个月，新一线城市为9.1个月，二线城市为12.8个月，三四线城市为54.3个月。
土地市场：2025年3月8日至3月16日，百城土地成交建筑面积819.4万方，环比增长78.6%，同比下降66.9%。成交楼面价1146元/平，环比下降41.5%，同比增长36.6%。土地溢价率为22.6%，环比增长13.8%，同比增长20.6%。截至3月16日，2025年累计成交土地建筑面积为20657万方，同比下降14.4%。
融资情况：上周房地产企业信用债发行额为90.4亿元，环比下降58.0%，同比下降20.1%。净融资额为-66.7亿元。2025年至今累计发行信用债115支，总额1006.5亿元，同比增长19.7%。
政策动向：
- 3月11日，自然资源部、财政部发布通知，明确运用地方政府专项债券支持土地储备，以推动房地产市场止跌回稳。
- 3月13日，金融监管总局召开会议，强调防范化解地方中小金融机构风险，推动房地产融资协调机制，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。
- 地方层面，苏州推出“三低一宽”金融产品，杭州优化住房公积金提取政策，深圳上调公积金贷款额度。