20140213-山西证券-房地产行业_周报-板块或震荡向上_关注概念股_15页_716kb

房地产行业周报总结

核心内容

2014年2月13日发布的房地产行业周报指出，房地产板块在春节后首次交易中下跌1.78%，表现弱于大盘。整体成交量和成交额均有显著下降，显示市场活跃度有所减弱。但分析师认为，短期震荡后可能迎来估值修复的机会，并建议关注特定概念股。

主要观点

成交情况

• 成交量：上周49个城市总成交1.24万套，环比下降17.7%；10大核心城市成交量环比下降40.2%，其中9个城市成交下降；二线城市成交量环比下降6.7%，三线城市成交量环比下降3.4%。
• 同比下降：49个城市总成交量同比下降60.9%，其中十大城市全部下降，二线城市全部下降，三线城市有17个城市下降。
• 春节影响：由于春节假期，最近2-3周的成交数据较差，预计3月份以后成交量将逐步恢复正常。

库存情况

• 可售商品房：20个城市可售商品房共174.17万套，环比下降0.04%；总去化时间约为384周，库存保持平稳。

房价情况

• 销售均价：14个城市中，6个城市销售均价环比上涨，涨幅较大的有丹东（7.2%）、襄阳（7%）、韶关（4.7%）；5个城市同比上涨，涨幅较大的有海口（33.2%）、三亚（21.8%）、包头（10%）。
• 部分城市数据缺失：哈尔滨、无锡等城市数据缺失，影响分析完整性。

关键信息

投资建议

• 行业评级：维持“看好”评级，认为房地产行业可能超越市场整体表现。
• 关注概念股：
  • 天津自贸区概念股：天津松江、津滨发展
  • 丝绸之路经济带概念股：新疆城建
  • 土地流转概念股：合肥城建
• 稳健性投资：建议稳健性投资者关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设等公司。

市场趋势

• 短期震荡：近期地产板块延续修复性行情，但市场缺乏长期上涨催化剂。
• 预期政策：两会后可能有方向性政策出台，利空可能性较小。

数据来源

• 数据来源：wind，山西证券研究所

投资评级说明

• 股票投资评级：
  • 买入：相对强于市场表现20%以上
  • 增持：相对强于市场表现5%~20%
  • 中性：相对市场表现在-5%~+5%之间波动
  • 减持：相对弱于市场表现5%以下
• 行业投资评级：
  • 看好：行业超越市场整体表现
  • 中性：行业与整体市场表现基本持平
  • 看淡：行业弱于整体市场表现

免责声明

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表格概览

• 表1：50个城市成交量数据，包括上周、本周、环比、同比。
• 表2：20个城市库存与去化时间数据。
• 表3：16个城市商品房销售均价数据，包括上周、本周、环比、同比。

图表概览

• 图1-12：涵盖板块涨跌幅、成交量、成交额、各城市成交套数及均价等数据，用于辅助分析市场表现与趋势。

总结

房地产行业在春节后出现短期震荡，成交量和成交额均有所下降，但库存保持平稳。分析师认为，短期震荡后可能迎来估值修复的机会，建议关注特定概念股和稳健性投资标的。两会后可能有政策出台，但利空可能性较小，行业整体保持“看好”评级。