20210705-城市测量师行-房地产2021年7月上海市住宅价格发布_今天,你房价评估了没__4页_1007kb

报告摘要

2021年7月1日，上海市住宅小区基价均值为 64,927 元/平方米，环比上涨 1.55%，同比上涨 26.96%。整体市场呈现小幅上涨趋势，但不同区域表现差异较大。

整体市场趋势：
上海市住宅市场在2021年7月保持稳定，政策和调控方面暂无明显变化，市场行情缓慢回稳。住宅均价仍维持小幅上涨，但涨幅较前几个月有所放缓。
土地市场影响：
上海刚刚完成第一批住宅用地的集中供应和成交，房地价联动机制可能在未来几年内放慢整体房价上涨速度。这表明土地供应政策对市场有一定的调控作用。
新房市场分化：
新房市场仍存在明显的两极分化。部分项目积分超过80，显示出较强的市场竞争力；而一些项目因无人认购而取消摇号选房，反映出市场需求的不均衡。
二手房市场表现：
二手房市场卖家心态较好，挂牌价不低但仍有议价空间。然而，由于贷款周期延长，尤其是对二手房的影响较大，市场流动性可能受到一定限制。
区域价格变动：
各环线价格均值继续上涨，其中郊环外区域涨幅较为明显，显示出该区域的吸引力在增强。
全市大部分板块仍保持上涨态势，但下跌板块数量有所增加，尤其在浦东新区的陆家嘴和洋泾板块，价格出现明显下跌。学区热度下降是导致这些板块价格下跌的主要原因之一。