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报告摘要

房地产市场调研及数据周报（2015/02/20-2015/02/26）总结

核心内容概述

本报告聚焦于2015年2月20日至2月26日房地产市场数据，指出市场在经历大幅下降后，出现部分反弹迹象。报告强调，二次降息对房地产行业具有重要意义，预示政策面与基本面将产生共振，为房地产行业带来投资机会。投资建议包括关注龙头房企、高销售弹性房企、园区升级及跨界转型类个股。

主要观点

政策预期：二次降息被视为比之前的降准更具意义的集结号，预示三月将出现政策与基本面的共振。
投资机会多样化：建议关注保利地产、华夏幸福、张江高科等龙头房企，以及泰禾、中天城投等高弹性房企，同时关注园区升级和跨界转型类个股。
市场表现：房地产市场整体表现疲软，一手房和二手房成交均出现环比和同比大幅下降，但部分城市表现有所回升。

关键信息

一手房成交数据

整体情况：
- 本周一手房成交套数10,044套，环比下降55.7%，同比下降77.8%，累计同比上升3.4%。
- 本周一手房成交面积1,034,448平方米，环比下降57.8%，同比下降77.2%，累计同比上升2.8%。
城市分类：
- 一线城市：合计成交988套，环比下降62.0%，同比下降82.7%，累计同比上升39.9%。
- 二线城市：合计成交4,117套，环比下降63.5%，同比下降82.8%，累计同比-3.9%。
- 三线城市：合计成交4,939套，环比下降44.1%，同比下降68.4%，累计同比1.9%。
重点城市表现：
- 北京：成交套数412套，环比-53.7%，同比-49.3%，累计同比38.4%。
- 上海：成交套数319套，环比-67.4%，同比-87.7%，累计同比38.8%。
- 广州：成交套数137套，环比-80.0%，同比-88.7%，累计同比-2.3%。
- 深圳：成交套数120套，环比160.9%，同比-89.2%，累计同比139.8%。
- 杭州：成交套数135套，环比-79.0%，同比-82.3%，累计同比25.6%。
- 南京：成交套数116套，环比-73.6%，同比-91.0%，累计同比-15.9%。
- 福州：成交套数153套，环比-56.3%，同比-58.5%，累计同比18.1%。
- 石家庄：成交套数64套，环比-68.6%，同比-86.8%，累计同比60.8%。
- 济南：成交套数384套，环比-65.5%，同比-70.5%，累计同比61.8%。
- 武汉：成交套数498套，环比-64.6%，同比-83.0%，累计同比24.6%。
- 长沙：成交套数307套，环比-57.0%，同比-78.5%，累计同比18.6%。
- 成都：成交套数378套，环比-42.6%，同比-78.4%，累计同比-2.2%。
- 长春：成交套数100套，环比-74.5%，同比-93.4%，累计同比-10.6%。
- 贵阳：成交套数319套，环比-50.2%，同比-61.4%，累计同比10.0%。
- 昆明：成交套数249套，环比-75.3%，同比-85.0%，累计同比-2.2%。
- 南昌：成交套数203套，环比-64.5%，同比-74.7%，累计同比-47.6%。
- 南宁：成交套数237套，环比-45.1%，同比-78.6%，累计同比52.8%。
- 佛山：成交套数310套，环比-37.0%，同比-78.0%，累计同比26.0%。
- 东莞：成交套数132套，环比-23.7%，同比-90.4%，累计同比-7.1%。
- 惠州：成交套数18套，环比-71.9%，同比-94.7%，累计同比-4.1%。
- 扬州：成交套数67套，环比-86.0%，同比-90.3%，累计同比-27.2%。
- 张家港：成交套数38套，环比-57.8%，同比-82.3%，累计同比-22.3%。
- 徐州：成交套数876套，环比-11.8%，同比-60.1%，累计同比69.2%。
- 常熟：成交套数47套，环比-62.7%，同比-69.7%，累计同比-32.0%。
- 温州：成交套数319套，环比-38.2%，同比-56.0%，累计同比6.0%。
- 泉州：成交套数-，环比-100.0%，同比-100.0%，累计同比-53.1%。
- 金华：成交套数15套，环比-93.6%，同比-95.1%，累计同比-18.4%。
- 台州：成交套数124套，环比-78.1%，同比-68.4%，累计同比54.4%。
- 柳州：成交套数23套，环比-65.7%，同比-82.8%，累计同比10.5%。
- 南充：成交套数500套，环比-4.0%，同比-61.7%，累计同比-41.6%。

二手房成交数据

整体情况：
- 本周二手房成交套数2,438套，环比下降62.9%，同比下降72.6%，累计同比上升34.7%。
- 本周二手房成交面积221,958平方米，环比下降63.5%，同比下降72.6%，累计同比上升36.6%。
城市分类：
- 一线城市：合计成交863套，环比下降59.3%，同比下降62.7%，累计同比56.8%。
- 二线城市：合计成交1,217套，环比下降67.4%，同比下降75.7%，累计同比25.0%。
- 三线城市：合计成交358套，环比下降49.6%，同比下降77.6%，累计同比25.5%。
重点城市表现：
- 北京：成交套数710套，环比-44.4%，同比-45.3%，累计同比38.2%。
- 深圳：成交套数153套，环比-81.9%，同比-84.9%，累计同比89.4%。
- 杭州：成交套数112套，环比-67.7%，同比-77.1%，累计同比71.8%。
- 南京：成交套数258套，环比-70.5%，同比-72.8%，累计同比14.1%。
- 天津：成交套数238套，环比-63.5%，同比-78.9%，累计同比44.5%。
- 长沙：成交套数2套，环比-98.8%，同比-99.1%，累计同比44.4%。
- 成都：成交套数189套，环比-69.6%，同比-76.0%，累计同比13.2%。
- 南昌：成交套数61套，环比-71.8%，同比-78.7%，累计同比-32.1%。
- 南宁：成交套数63套，环比-68.3%，同比-61.1%，累计同比38.3%。
- 厦门：成交套数78套，环比-67.8%，同比-75.3%，累计同比20.9%。
- 青岛：成交套数126套，环比-11.3%，同比-67.9%，累计同比39.7%。
- 大连：成交套数90套，环比-66.4%，同比-65.8%，累计同比-11.5%。
- 无锡：成交套数87套，环比-17.1%，同比-72.8%，累计同比31.9%。
- 苏州：成交套数118套，环比-40.4%，同比-80.8%，累计同比28.9%。
- 扬州：成交套数34套，环比-61.4%，同比-81.3%，累计同比6.6%。
- 张家港：成交套数36套，环比-44.6%，同比-68.1%，累计同比28.7%。
- 常熟：成交套数32套，环比-13.5%，同比-73.8%，累计同比-15.9%。
- 金华：成交套数28套，环比-81.3%，同比-75.0%，累计同比68.7%。
- 柳州：成交套数23套，环比-65.7%，同比-82.8%，累计同比10.5%。

住宅可售情况

整体库存：
- 本周住宅可售套数1,048,012套，环比上升1.2%，去化周期47.0周，较上周上升1.7周。
- 一线城市：可售套数304,576套，去化周期34.3周，环比上升0.6周。
- 二线城市：可售套数469,606套，去化周期54.0周，环比上升3.5周。
- 三线城市：可售套数273,830套，去化周期58.3周，环比上升0.5周。

土地市场情况

全国土地市场：
- 全国土地出让金累计2957亿元，同比下降50%，溢价率9.98%，环比保持稳定。
- 住宅用地出让金1988亿元，同比下降52%，溢价率12.75%，环比保持稳定。
- 住宅市场土地成交面积同比下降56%，全国土地成交面积同比下降54%。
主要城市土地成交：
- 一线城市：土地成交面积与金额分别下降53.8%和53.8%。
- 二线城市：土地成交面积与金额分别下降47%和50%。
- 三线城市：土地成交面积与金额分别下降6%和6%。