2016年-数据局_普华永道：新租赁准则对零售及消费品行业的影响_10页_2mb

新租赁准则对零售及消费品行业的影响总结

核心内容

国际财务报告准则第16号（IFRS 16）于2019年1月1日生效，对租赁交易的会计处理进行了重大改革。新准则不再区分经营租赁和融资租赁，几乎所有租赁都需在资产负债表上确认为“使用权资产”和“租赁负债”，这对零售及消费品行业产生了深远影响，因其大量依赖租赁进行门店运营。

主要观点

1. 资产负债表的变化

• 几乎所有租赁在资产负债表上确认，导致资产和负债大幅增加。
• 零售企业通常租赁黄金地段、购物中心或普通单体店，租期多为3-5年或更长，包含续租选择权和可变租金。
• 在IFRS 16下，使用权资产需按直线法摊销，租赁负债按现值确认。

2. 损益表的变化

• 租赁费用在损益表中表现为使用权资产折旧与租赁负债利息的总和。
• 在租赁初期，租赁费用高于现行准则下的直线法租金费用，后期则逐渐下降。

3. 租赁合同中的服务成分处理

• 若租赁合同中包含维修、安保、保洁等服务，需判断是否为“已识别资产”。
• 会计政策选择允许将整个合同作为租赁处理，或仅将租赁部分上表，服务部分计入损益表。

4. 会计估计与判断增加

• 承租人需对租赁期、续租权、提前终止权等进行合理估计，这些判断会影响租赁负债和使用权资产的计量。

5. 数据收集与合同管理需求提升

• 新准则要求对租赁合同进行系统性管理，尤其是大型连锁零售企业。
• 承租人需调整信息系统、流程和内部控制，以满足新准则的数据需求。

关键影响

对关键会计指标的影响

• 债务净额和财务杠杆率：租赁负债计入债务净额，导致财务杠杆率上升。
• 净资产：使用权资产按直线法摊销，且租赁负债在初期下降缓慢，导致净资产减少。
• EBITDA：租金费用被利息、折旧和摊销所取代，EBITDA可能上升。
• 资本回报率：由于上述指标的变化，资本回报率可能受到影响。

潜在的商业影响

• 商业模式与策略：企业可能重新评估租赁条款，如调整租期、可变租金或拆分服务成分，以降低对财务报表的影响。
• 债务契约：银行等债权人可能要求重新商议借款合同条款。
• 业绩指标与薪酬考核：企业可能需重新设定业绩指标和薪酬政策。
• 股利政策：损益费用的变化可能影响企业支付股利的能力。
• 投资者关系与沟通：企业需向利益相关者清晰传达新准则的影响。

实务建议

系统与流程调整

• 是否需要开发新系统：承租人可能需要调整现有系统，以追踪和管理租赁信息，尤其是涉及可变租金和续租权的情况。

实施时间表

• 实施时间：新准则于2019年1月1日生效，企业应提前评估人力、流程、系统、数据、治理和政策。
• 模拟影响：建议企业模拟现有租赁合同对财务报表的影响，为过渡做准备。

部门影响

• 会计部门：需调整租赁会计处理方式。
• 税务部门：需评估递延所得税的影响。
• 人力资源部门：需考虑新准则对薪酬指标和政策的影响。
• 财务部门：需重新谈判债务契约。
• 法律部门：需审视租赁合同条款。
• IT部门：需评估系统变更需求。

联系方式

如需进一步讨论新租赁准则对零售及消费品行业的影响，可联系以下专业人士：

审计团队

税务咨询团队

会计咨询团队

其他联系人

• 段永强：合伙人，+86 (21) 2323 3975，david.duan@cn.pwc.com

总结

IFRS 16对零售及消费品行业的影响深远，主要体现在资产负债表和利润表的结构变化，以及对关键财务指标和商业策略的潜在影响。企业应提前准备，评估现有租赁合同，调整信息系统和流程，并与相关利益方进行充分沟通。