【58安居客研究院】2023年1月一线城市二手房市场月报

2023年1月一线城市二手房市场总结

核心内容概览

2023年1月，一线城市二手房市场整体呈现供需两弱、交易低迷的态势，但部分区域出现需求热度反弹。在架房源量和在架时长普遍上涨，尤其大户型房源表现更为明显。挂牌均价方面，北京、上海、深圳出现上涨，而广州则持续下跌。

各城市市场分析

北京

• 在架房源量：1月环比减少10.1%，在架房源量为11.2万套。所有区域均出现下跌，一房山、怀柔、密云跌幅较小。
• 在架时长：1月为86.18天，环比增加7.4%。大户型房源在架时长超过100天，其他户型在85天左右。
• 供求关系：新增供应环比上涨3.9%，购房需求热度环比上涨19.0%，为近一年最大涨幅。但整体需求热度仍处于低位。
• 挂牌均价：60356元/平方米，环比微涨11元/平方米。核心区房价普遍上涨，而中低价位房源需求热度下降。

上海

• 在架房源量：1月环比减少20.2%，在架房源量跌破30万套。市中心区域降幅较大，主要受春节因素和挂牌减少影响。
• 在架时长：1月为53.37天，环比增加12.5%。金山和崇明增幅最大，超过25%。4房及其他大户型在架时长超过60天。
• 供求关系：新增供应环比减少41.0%，购房需求热度环比上涨6.6%。闵行和浦东房源供应量高，购房需求热度相对较低。
• 挂牌均价：56517元/平方米，环比微涨0.2%。除松江和宝山外，其他区域均出现上涨。

广州

• 在架房源量：1月环比减少7.9%，在架房源量跌至6万套以内。外围区域如花都、南沙、增城跌幅超过15%。
• 在架时长：1月为99.19天，环比上涨6.7%。接近100天，1房在架时长接近100天，4房及其他大户型在架时长涨幅较大。
• 供求关系：新增供应环比减少31.1%，购房需求热度环比上涨19.4%。番禺新增供应高于需求，天河则相反。
• 挂牌均价：33323元/平方米，环比下跌0.7%。连续7个月下跌，已跌至两年前水平。

深圳

• 在架房源量：1月环比减少14.3%，在架房源量再次大幅回落。仅有福田区跌幅不足10%，其他各区跌幅均在15%左右。
• 在架时长：1月为100.88天，环比上涨11.7%。大户型房源在架时长达118天，2万元/平方米以下房源涨幅最大，为52天。
• 供求关系：新增供应环比减少40.9%，购房需求热度环比上涨8.3%。福田区新增供应高于需求，罗湖则相反。
• 挂牌均价：58254元/平方米，环比上涨1.0%。接近去年4月高点，福田区涨幅最大。

主要观点

• 整体趋势：一线城市二手房市场在架房源量和在架时长普遍上涨，市场交易持续低迷。
• 区域差异：北京、上海、深圳在架房源量均受春节因素影响，广州外围区域跌幅更为明显。
• 房型表现：大户型房源在架时长普遍上涨，而小户型房源在架时长相对较短，供需关系出现分化。
• 价格走势：北京、上海、深圳挂牌均价上涨，广州挂牌均价持续下跌，但跌幅有所收窄。
• 需求热度：购房需求热度在各城市有所回升，但整体仍处于低位，市场尚未完全回暖。

关键信息

• 北京：新增供应由负转正，购房需求热度为近一年最大涨幅，但整体仍低迷。大户型房源在架时长超100天。
• 上海：新增供应大幅减少，挂牌均价微涨。中低价位房源在架时长涨幅显著，接近100天。
• 广州：挂牌均价连续7个月下跌，但跌幅收窄。1房和2房供过于求，3房供需关系改善。
• 深圳：挂牌均价接近高点，大户型房源在架时长最长，市场交易依旧低迷。

总结

2023年1月，一线城市二手房市场整体表现疲软，但部分区域出现需求反弹。在架房源量和在架时长普遍上涨，尤其是大户型房源。挂牌均价方面，北京、上海、深圳出现上涨，广州则持续下跌。市场交易低迷，供需关系尚未完全恢复，各房型和价格段表现分化明显。