20241111-浙商证券-地产行业周报_市场热度延续_化债政策落地_7页_740kb

房地产行业周报总结

市场热度

本周重点50城冰山活跃指数为180，环比微降0.1点，较926新政当周上涨26个点。新一线城市市场热度显著增长，一线城市看房热度维持高位。指数显示市场整体活跃，新房成交环比下降，但二手房成交环比持平或小幅上升，反映市场修复势头良好。

房价与成交动态

房价修复趋势明显，本周40个城市环比上涨，房价指数月滚动环比跌幅收窄至新政以来最低。一线城市房价普遍稳定或小幅波动，非一线城市中部分城市如金华、深圳出现涨幅。二手房成交保持年内高位，数据有望传导至新房市场。

政策影响

人大宣布化债政策，包括增加地方政府债务限额、税收调整等，旨在化解隐性债务和支持房地产健康发展。地方政策如郑州征集未售商品房、广州佛山推进存量住房收购，协同发力促进市场回暖。税收调整可能聚焦非普通住宅和契税减免，预计年内实施的概率较高。

投资观点

行业发展呈现“中心向四周”修复趋势。浙商证券维持“消费+地产”、中介和头部房企看好评级。推荐关注万科A、金地集团、新城控股等消费+地产类公司；中介企业如贝壳-W、我爱我家；头部房企如保利发展、招商蛇口。

风险提示

政策效果不及预期，房价及销售面积非线性下降风险。待观察政策落地细节及市场传导力度。