20220309-中国指数研究院-房地产_商办早八点-北京规自委发布2022全市建设用地计划供应总量_西安主城25亿成交一宗商办用地_吉利投资多家房地产开发公司_6页_618kb

文档总结

核心内容

本文档主要围绕2022年3月第一周中国重点城市商办土地市场动态、政策规划、行业资讯、企业动态及大宗交易等信息进行汇总，涵盖北京、上海、深圳、武汉、西安等多个城市，涉及土地供应、金融支持、项目开发、企业合作、资产处置等方面。

主要观点

• 政策支持加强：国家层面和地方层面出台多项政策，支持保障性租赁住房发展、城市更新及商业用地盘活。
• 土地市场活跃：20城市商办土地市场整体活跃，土地价格大幅上涨，但土地供应宗数和面积有所下降。
• 企业投资与合作：吉利汽车通过设立多家房地产公司加强在房地产领域的布局；住范儿在北京开设超级家居MALL，拓展新零售业务；华发股份、华润置地等企业也在进行资产证券化及融资合作。
• 土地成交集中：西安主城一宗商办用地以25.75亿元成交，成为近期成交价格最高的地块之一；北京朝阳区注销20家违规房地产经纪机构备案证明，显示监管趋严。

关键信息

政策规划

• 保障性租赁住房支持：银保监会、住建部联合发布指导意见，支持保障性租赁住房发展，要求银行保险机构提供针对性金融产品和服务。
• 北京土地供应计划：2022年全市建设用地供应总量为3710公顷，落实城市更新，鼓励利用存量建设用地，不低于60%。
• 深圳建设国际消费中心城市：支持商圈建设项目发行REITs，推动存量资产与新增投资的良性循环。
• 天津基准地价更新：自3月1日起实施，新增公共服务项目用地和交通运输用地，细化土地用途分类。
• 中山市人才安居政策：支持人才租房和购房，提高住房公积金贷款额度。

行业资讯

• 北京朝阳区监管加强：注销20家不符合要求的房地产经纪机构备案证明。
• 上海董家渡商办地块挂牌：起拍价达135亿元，为上海有史以来第八贵地块。
• 武汉住宅用地集中出让：首批11宗住宅用地，总面积约31.5公顷，总起始价约117.29亿元。
• 贵州产业招商项目：编制500个项目，拟引资规模达2806.67亿元，涵盖工业、农业、现代服务业等多领域。

企业动态

• 中国恒大与信托合作：出售4个项目股权，总对价21.3亿元，用于化解债务。
• 碧桂园与招商银行战略合作：获得150亿元并购融资额度，用于地产并购业务。
• 吉利投资房地产开发公司：成立三家全资控股公司，经营范围包括房地产开发、租赁、酒店管理等。
• 住范儿超级家居MALL开业：提供一站式家居服务，与多家品牌签署合作协议。
• 华发股份发行资产支持专项计划：项目规模35.01亿元，标的物业为华发商都购物中心。
• 上海实业设立合资公司：联合城投和建工集团开发北外滩91号地块，土地使用权出让价款为91.06亿元。

大宗交易

• 电建地产泛悦城T2写字楼整售：成功整售，化解开发贷逾期风险，助力存货压降。
• 上海嘉定喜来登酒店流拍：因无人出价而流拍，拍卖设置提醒人数较少，围观人数较多。

土地市场动态

• 20城市商办土地市场：本周推出土地宗数环比下降17%，推出建设用地面积下降81%，但成交面积上升234%，成交楼面均价上涨144%，土地出让金总额达33亿元。
• 土地价格趋势：土地均价大幅上涨，显示市场对商办土地的热度上升。

数据概览

指标	上周	本周	环比
推出土地宗数(宗)	6	5	-17%
推出建设用地面积(万㎡)	21	4	-81%
推出规划建筑面积(万㎡)	32	14	-57%
推出楼面均价(元/㎡)	9124	8643	-5%
推出土地均价(元/㎡)	14201	30758	+117%
成交土地宗数(宗)	9	8	-11%
成交建设用地面积(万㎡)	7	25	+234%
成交规划建筑面积(万㎡)	20	43	+120%
成交楼面均价(元/㎡)	3133	7633	+144%
成交土地均价(元/㎡)	8406	13474	+60%
土地出让金(亿元)	6	33	+435%

土地成交城市排名

• 土地出让金：西安、上海、杭州、武汉、北京、苏州、重庆等城市成交金额较高。
• 土地成交均价：西安主城商办用地成交楼面均价达7633元/㎡，成为本周成交均价最高的城市之一。

总结

2022年3月第一周，中国重点城市商办土地市场呈现活跃态势，土地价格大幅上升，成交面积显著增加，但土地供应量减少。政策层面支持保障性租赁住房及城市更新，企业层面加强房地产投资与合作，大宗交易市场亦出现资产盘活案例。整体来看，市场对商办土地的需求依然强劲，土地价格持续走高，显示商业地产市场的韧性。