星空地产-2021年乡村更新发展白皮书-2021.1-24页_10mb

星空地产乡村更新发展白皮书总结

核心内容

本白皮书由山东星空地产集团有限公司发布，旨在系统梳理乡村更新的内涵、意义、路径与实践，探索乡村更新在乡村振兴战略中的重要作用。乡村更新是指对不符合现代农业农村生产环境和生活环境的地区进行必要的、有计划的改造和改建，通过空间重塑、要素整合、组织方式升级、配套建设等方式，推动乡村产业升级、环境改善、生态优化，为实现农业农村现代化和乡村振兴提供新的路径。

主要观点

• 乡村更新的意义：乡村更新是推动产业升级、改善生活环境、创造就业岗位、优化生态空间的重要方式，有助于破解城乡发展不平衡、农村农业发展不充分的困境，实现乡村生产、生活、生态的融合发展。
• 乡村更新的难点：包括全局规划不易制定、统筹协调复杂、资金投入大且周期长、产业基础薄弱等，这些难点对实施主体提出了高要求。
• 乡村更新的实施主体能力：优秀的乡村更新实施主体需具备规划定位、统筹协调、资金平衡和产业集聚四大核心能力。
• 典型项目案例：桃园项目作为典型代表，通过规模农业、订单生产、种养循环、人才培育、安置房建设等举措，实现了“节地、高产、优才、惠农、绿生态”的目标，为乡村更新提供了可复制的模式。
• 未来展望：随着城镇化率的提升，县域将成为乡村更新的主战场，“未来农业小镇”将作为城市居民郊区化阶段的重要载体，满足其对美好生活的需求。

关键信息

乡村更新的内涵

乡村更新是指对不符合农业农村现代化要求的生产环境和生活环境进行改造和建设，以实现农业现代化、环境优化和生态可持续发展。具体包括：

• 生产环境更新：推动农业向规模化、集约化、科技化发展，提升农业效率。
• 生活环境更新：通过安置房建设、基础设施完善、公共服务提升，改善农民居住条件和生活质量。
• 生态空间优化：通过种养循环、粪污处理、农药控制等手段，实现生态可持续发展。

乡村更新的难点

1. 全局规划不易制定，趋势研判难度较高：乡村更新需科学研判区域发展，制定符合实际的规划。
2. 统筹协调过程复杂，居民需求难以满足：涉及多方利益协调，需平衡居民意愿与政府政策。
3. 资金规模大周期长，难取短期经济回报：需长期投入，融资渠道不畅是主要障碍。
4. 产业发展基础不足，产业链延伸培育难：农业基础薄弱，需培育产业链，实现三产融合。

乡村更新的实施主体能力

• 规划定位能力：科学制定全域发展规划，因村制宜，因地制宜。
• 统筹协调能力：协调多方利益，确保项目顺利推进。
• 资金平衡能力：通过自有资金与多渠道融资结合，保障项目资金投入。
• 产业集聚能力：构建产业联合体平台，推动农业产业链延伸和三产融合。

桃园项目案例

• 项目背景：位于山东省德州市平原县桃园街道，覆盖86平方公里，涉及63个村、3.2万人口。
• 项目成效：
  • 已流转2万亩耕地，建设20个种养循环农场。
  • 实现“节地、高产、优才、惠农、绿生态”目标。
  • 安置房建设改善居住条件，配套完善。
  • 通过订单式生产、农场主运营、产业联合体，实现农业增产、提质、降本。
• 生态与可持续发展：
  • 实现粪污无害化处理，变废为宝。
  • 适度用药，控制农业污染，打造绿色农场。

星空地产的核心能力

• 农业产业资源整合：通过订单式生产、种养循环、农业产业园建设等，推动农业现代化。
• 配套建设能力：建设高标准安置房、社区服务中心、乡村振兴公园等，提升乡村生活质量。
• 融资渠道建设：整合基金、银行、担保机制，构建多元融资体系。
• 品牌价值：被评为“中国房地产综合开发专业领先品牌价值TOP10”、“中国房地产城市更新领先品牌”。

未来展望

• 政策支持：乡村振兴上升为国家战略，城乡融合发展成为重要方向。
• 城镇化趋势：我国城镇化率持续上升，县域将成为乡村更新的重要阵地。
• “未来农业小镇”：作为郊区化阶段的重要载体，满足城市居民对美好生活的向往，实现农业与城市功能的融合。

乡村更新的主要模式

总结

星空地产通过其在乡村更新领域的积极探索和实践，为实现乡村振兴和农业农村现代化提供了新的思路和模式。其“订单式生产+农场主经营+产业联合体”模式，成功地整合了土地、人力、技术、资本等核心要素，推动了农业产业升级、居民居住改善和生态环境优化。随着我国城镇化进程的推进，县域将成为乡村更新的主战场，而“未来农业小镇”则有望成为满足城市居民郊区化需求的重要载体。星空地产正致力于成为乡村振兴创新实践的探路者和领军者，为更多企业参与乡村更新提供参考和借鉴。