20161104-东兴证券-房地产行业周报_板块趋势机会需等待_题材股风潮再起_14页_961kb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

2016年11月4日发布的房地产行业周报指出，地产板块小幅跑赢大盘，但整体趋势性机会有限。上周中信房地产指数涨幅为0.69%，与沪深300指数相差0.42个百分点。在148家房地产股中，69家上涨，60家下跌，18家停牌或持平。部分房企如恒大相关题材股表现突出，而部分公司如珠江控股、中江地产等跌幅较大。

主要观点

短期市场分析

板块表现：地产板块整体呈现区间震荡，事件驱动型题材股表现优于行业整体。
政策影响：调控政策效应显现，部分核心二线城市交易量缩减，但房价仍高位徘徊，短期稳房价目标基本实现。
投资建议：短期内板块缺乏趋势性机会，建议关注定增倒挂、转型落地、大健康、险资举牌和大股东增持等事件驱动型标的。

长期市场展望

区域偏好：看好京津冀、长三角、珠三角和西南地区的房地产上市公司，重点推荐首开股份、荣盛发展、上实发展、新城控股和迪马股份。
转型趋势：关注房地产企业向医疗服务、养老地产等领域的转型，重点推荐华业资本、南京高科、蓝光发展、保利地产和上实发展。

关键信息

上周表现

涨幅前五：
- 廊坊发展：33.10%
- 嘉凯城：15.46%
- 中体产业：13.13%
- 天宸股份：10.76%
- 深大通：10.59%
跌幅前五：
- 珠江控股：-11.33%
- 中江地产：-7.93%
- 天房发展：-6.69%
- 南国置业：-5.02%
- 慧球科技：-4.90%

城市成交情况

环比涨幅前五：
- 厦门：450.00%
- 南京：30.37%
- 北京：18.57%
- 武汉：7.67%
- 长春：3.84%
环比跌幅前五：
- 深圳：-62.97%
- 南昌：-57.05%
- 福州：-47.10%
- 青岛：-14.93%
- 济南：-4.11%

投资组合调整

本周组合：
- 华远地产（20%）
- 荣盛发展（40%）
- 新城控股（20%）
- 上实发展（20%）
组合收益：累计绝对收益0.45%，与房地产指数差距-0.24%。
月度组合：
- 上实发展（40%）
- 新城控股（20%）
- 荣盛发展（20%）
- 华业资本（20%）

行业动态

政策调控

上海加强房地产调控，严禁理财资金违规进入土地市场。
北京推出“限房价竞地价”新政，试点地块销售后5年内不得出售。
国土部指出住宅地价进入快增区间，全国住宅用地供应同比减少8.4%。

土地市场

长春一地块楼面价创新高，保利、华润等房企参与激烈竞拍。
广州密集供应19宗土地，采用“限地价+竞配建”方式控制溢价率。
郑州推出“熔断制”，竞拍价达到起始价150%时中止。
济南计划年底供应约1400亩住宅用地，未来三年年均供应7000亩。

企业动态

海航以88.37亿港元夺得九龙启德地块，成为内地开发商在港拿地新地王。
中铁以21.5亿摘得海淀自住房地块。
万科收购印力股权，形成“地产+军工”协同优势。
恒大增持廊坊发展，持股比例达20%，成为第一大股东。
泛海控股收购华富国际51%股权，金额上限21.51亿元。
绿地控股介入济南旧改项目，签约井家沟旧改项目。
万达收购美国电视制片公司DCP集团，金额约10亿美元。
远洋集团首次布局长沙，牵手富基集团开发滨江项目。
绿地参建马来西亚吉隆坡“大马城”项目，成为世界第二大规模。

投资建议

短期关注：事件驱动型题材股，如定增倒挂、转型落地、大健康、险资举牌、大股东增持等。
重点推荐：
- 迪马股份：成渝区域补涨，与保利系合作形成“地产+军工”协同。
- 荣盛发展：前三季度业绩增长显著，定增倒挂近20%。
- 华远地产、新城控股、上实发展：被纳入本周投资组合，权重分别为20%、20%、20%。
- 华业资本：被纳入11月月度投资组合，权重为20%。

投资评级体系

公司投资评级：
- 强烈推荐：相对强于市场基准指数收益率15%以上。
- 推荐：相对强于市场基准指数收益率5%~15%之间。
- 中性：相对于市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间。
- 回避：相对弱于市场基准指数收益率5%以上。
行业投资评级：
- 看好：相对强于市场基准指数收益率5%以上。
- 中性：相对于市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间。
- 看淡：相对弱于市场基准指数收益率5%以上。

联系信息

分析师：郑闵钢，执业证书编号：S1480510120012
联系方式：010-6654031，zhengmgdxs@hotmail.com
联系人：梁小翠，010-66554023，liangxc@dxzq.net.cn

展开完整摘要

试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载