20220926-东吴证券-房地产行业跟踪周报_新房成交数据环比改善明显_保交楼专项借款落地提振信心_17页_926kb

报告摘要

本周房地产行业出现了一些积极信号，新房成交数据环比显著改善，政策支持和融资环境逐步优化，对市场信心有所提振。同时，二手房交易政策的优化有助于提升交易效率和市场活跃度。

新房成交：
- 上周60城新房成交面积462.8万平，环比增长68.1%，同比增长11.7%。
- 2022年9月1日-9月23日累计成交1140.1万平，同比增长-30.5%。
- 2022年累计成交14636.0万平，同比增长-40.9%。
- 上周60城新房成交套数4.1万套，环比增长67.5%，同比增长8.1%。
- 2022年9月1日-9月23日累计成交10.2万套，同比增长-33.8%。
- 2022年累计成交131.8万套，同比增长-42.4%。
二手房成交：
- 上周20城二手房成交面积153.8万平，环比增长54.7%，同比增长86.8%。
- 2022年9月1日-9月23日累计成交410.4万平，同比增长15.2%。
- 2022年累计成交4695.9万平，同比增长-26.6%。
- 上周20城二手房成交套数1.5万套，环比增长51.5%，同比增长82.5%。
- 2022年9月1日-9月23日累计成交4.2万套，同比增长17.8%。
- 2022年累计成交50.1万套，同比增长-24.0%。
库存与去化周期：
- 16城新房累计库存10271.3万平，环比下降0.4%，同比增长6.7%。
- 16城新房去化周期为14.2个月，环比增长1.1个月，同比增长3.7个月。
- 一线城市去化周期10.5个月，二线城市16.1个月，三四线城市30.9个月。

土地供应：
- 2022年9月19日-25日，百城土地供应数量597宗，环比增长27.6%，同比增长57.9%。
- 供应土地建筑面积4142.5万平方米，环比增长62.6%，同比增长74.0%。
- 本年累计供应土地数量22024宗，同比下降12.3%。
- 累计供应土地建筑面积143610.2万方，同比下降14.4%。
土地成交：
- 2022年9月19日-25日，百城土地成交建筑面积2047.6万方，环比下降9.1%，同比下降36.2%。
- 成交楼面价3521元/平，环比增长85.6%，同比下降19.5%。
- 土地溢价率5.6%，环比增长3.6pct，同比增长4.6pct。

信用债发行：
- 上周房地产企业境内信用债发行规模为173.0亿元，环比增长154.8%，同比增长34.8%。
- 2022年9月1日-23日累计发行信用债39支，金额344.6亿元。
- 2022年至今累计发行信用债419支，金额3826.9亿元，同比下降11.1%。
REITs动态：
- 国泰君安东久新经济REIT发售，认购价格3.035元/份，公众投资者认购比例低。
- 临港创新智造产业园REIT发售，战略配售占55%。
- 华夏合肥高新创新产业园REIT发布合同生效公告和限售公告。

二手房交易优化：
- 广州、无锡、临沂等地推出“带押过户”政策，无需提前还贷，降低交易成本。
- 北京试行“连环单”并行办理，提高交易效率，畅通置换链条。
其他政策：
- 福州、重庆等地推出购房补贴、公积金政策等，支持市场稳定发展。

板块表现：
- 上周房地产板块（SW）下跌2.45%，沪深300下跌1.95%，万得全A下跌1.77%。
- 超额收益分别为-0.50%、-0.68%。
个股涨跌幅：
- 涨跌幅前五：我爱我家（+20.00%）、新华联（+19.39%）、中润资源（+10.76%）、天房发展（+9.95%）、栖霞建设（+9.84%）。
- 涨跌幅后五：天保基建（-10.49%）、新城控股（-11.70%）、万业企业（-16.12%）、中洲控股（-16.65%）、中交地产（-17.12%）。