20180827-中商产业研究院-2018中国共享办公行业市场前景研究报告_31页_1mb

2018年中国共享办公行业市场前景研究报告总结

核心内容概述

共享办公作为一种新型办公模式，正在快速发展并受到市场广泛关注。它通过提供灵活的办公空间和丰富的增值服务，满足了中小微企业、创业公司以及自由职业者对低成本、高效率办公环境的需求。2018年，中国共享办公行业市场规模预计突破600亿元，显示出强劲的增长潜力。

主要观点

• 共享办公模式：共享办公不同于传统办公，它提供灵活租期、低成本、开放与私密兼顾的空间环境，以及包括工商财税、融资等在内的增值服务。
• 行业现状：截至2018年6月底，中国共享办公平台超过300家，网点数超6000个，运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。
• 行业短板：尽管行业发展迅速，但仍然面临服务同质化、入住率分化严重、前期资金周转困难等问题。
• 行业分布：共享办公主要集中在一线城市，如北京、上海、广东、深圳等，同时开始向二线城市辐射。
• 竞争格局：行业进入整合期，头部企业如优客工场、纳什空间、氪空间、Distrii办伴、WE+酷窝等占据主导地位，竞争日益激烈。
• 行业驱动力：
  • 创业创新热潮带动办公需求激增；
  • 高额写字楼租金促使企业寻求更经济的办公解决方案。
• 发展趋势：
  • 盈利模式将更加多元化；
  • 行业将向智能化办公转型；
  • 房地产开发商开始重视并参与共享办公领域；
  • 精细化运营成为企业竞争的关键；
  • 行业进入整合期，头部效应凸显；
  • 共享办公将向二线城市扩张。

关键信息

行业概况

• 定义：共享办公是一种基于共享办公空间的办公模式，提供灵活租期、低成本、开放与私密兼顾的空间环境及增值服务。
• 对比：与传统办公相比，共享办公具有租期灵活、门槛低、成本低、服务全面、环境开放等优势。
• 产业链：共享办公产业链涵盖办公空间、服务提供商、入驻企业及用户，形成完整的生态体系。
• 运营模式：包括办公场地资源获取、空间设计、招商入驻、运营管理、企业服务及增值服务等环节。

市场现状

• 市场规模：预计2018年中国共享办公行业市场规模将突破600亿元，2020年有望达到2300亿元。
• 行业分布：主要集中在一线城市，如北京、上海、广东、深圳等，同时向二线城市扩张。
• 竞争格局：优客工场、纳什空间、氪空间、Distrii办伴、WE+酷窝等企业占据市场主导地位，行业洗牌加速。

重点企业介绍

• WeWork：起源于美国，全球布局广泛，2016年进入中国市场，与国内共享办公企业展开竞争。
• 优客工场：由万科前副总裁毛大庆创立，提供短期商务地产租赁和商业服务，估值近70亿，成为行业独角兽。
• 纳什空间：注重本土用户需求和盈利性，打造超级办公室，提供较低租金和配套服务。
• 梦想加：专注于科技办公体验，构建“OaaS”产品体系，提供一体化办公服务。
• SOHO3Q：SOHO中国推出的新业务，主打“拎包入住”模式，通过O2O平台实现便捷租赁流程。

行业发展趋势

• 盈利模式：从单一的工位服务费向多元化发展，包括流量运营、生态构建和增值服务。
• 智能化办公：利用人工智能、大数据、云计算等技术提升用户体验和管理效率。
• 房地产开发商入局：房地产开发商以轻资产模式参与共享办公，专注于空间设计和服务。
• 精细化运营：提升服务质量、用户体验，打造个性化、专业化服务，以应对行业同质化问题。
• 行业整合：低端企业将被整合，头部企业竞争加剧，市场集中度提高。
• 向二线城市扩张：共享办公空间将逐步向武汉、天津、成都、杭州、苏州、南京等二线城市扩展。

结论

共享办公行业在2018年展现出强劲的发展势头，市场规模不断扩大，企业数量和运营面积显著增长。然而，行业也面临服务同质化、运营压力等问题。未来，随着智能化技术的应用、房地产开发商的加入以及行业整合的推进，共享办公行业将向更高效、更专业、更个性化的方向发展。