20241222-开源证券-REITs行业周报_广发成都高投产业园REIT正式上市_保障房及消费REITs表现持续强劲_16页_1mb

REITs行业周报总结

市场表现: 2024年第51周，REITs市场整体表现分化。中证REITs（收盘）指数同比上涨298%，环比下跌7.7%；中证REITs全收益指数同比上涨1106%，环比下跌0.7%。保障房REITs本周上涨346%，单月累计涨幅达1200%，表现最为强劲；环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs则分别下跌6.7%、7.7%、15.0%、8.0%、6.8%、-8.9%。成交量同比增长294%，成交额增长1214%，显示市场活跃度提升。

新上市REITs动态: 广发成都高投产业园REIT（180106）在深交所正式上市，认购价格为3.125元/份，募集资金总额1250亿元。招商科创REIT披露认购比例公告，网下投资者配售比例80.775%，公众投资者配售比例75.198%。四川省首单本土企业产业园区公募REIT成功发行，强化了REITs市场多样性。

一级跟踪与资金入市: 当前有22只REITs基金等待上市，其中包括易方达华威农贸市场REIT等。这些基金覆盖消费基础设施、租赁住房、园区等领域，ATIC追踪显示资金兴趣高涨，预计未来发行将加速。

投资建议: 至本月，行业维持“看好”评级。债券利率中枢下行推动“资产荒”逻辑延续，REITs作为高分红、中低风险资产，在政策支持和养老金入市背景下，配置价值增强，投资机会显著。建议关注保障房和消费升级REITs。

风险提示: 公募REITs价格波动、调控政策超预期变化、资金入市进度不及预期以及项目分派率风险是主要关注点，投资者需谨慎评估短期波动和长期可持续性。

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