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香港及中國市場日報總結 - 2021年11月3日

今日焦點

• 本地樓市更新：

  • 10月本港一手樓成交宗數為1,251宗，按月減少34.9%。
  • 10月二手樓成交為3,656宗，按月下降12.4%，為2009年8月以來首次低於4,000宗水平。
  • 由於施政報告發布前市場觀望情緒及極端天氣，成交量下降。然而，施政報告後成交量有所改善，預期第四季一手樓銷售將進一步改善。
  • 預期第四季度推出約5,000套新項目（按季上漲約20%），剛性需求穩定，中短期供應有限，經濟持續復甦。

• 施政報告影響：

  • 北部都會區發展策略有助中長期房屋供應增加，但短期仍受限制。
  • 恆基地產（0012 HK）受惠較大，受益於政策支持及土地儲備補充。

企業消息/報告簡評

• 恆基地產：
  • 祖堂地出售限制可能放鬆，有利釋放農地儲備價值，補充土地儲備（約4,400萬平方尺）。
  • 重建強拍門樞可能從80%降至70%-75%，有利加快舊區重建。
  • 管理層計劃在2H21推出8個項目，共計4,574個單位，應佔建築面積約187萬平方尺。
  • 預計2022/2023年推出360萬平方尺/240萬平方尺。
  • 已銷售未確認銷售金額為298億港元。
  • 投資業務目標於未來幾年內增加100萬平方尺/5.4百萬平方尺的建築面積。
  • 估值低於3年平均水平，市盈率為11倍FY21E，市淨率為0.47x，被視為香港房地產板塊首選。

市場指數表現

商品價格

市場情緒與信貸違約掉期

• 信貸違約掉期-美元五年期：
  • 義大利：139，-0.6%
  • 西班牙：108，0.3%
  • 波動率指數：16，0.3%

最新研究报告

• 有關報告日期與公司詳情，請參考表格。主要覆蓋公司包括：信利國際、361度、創夢天地、信義能源、信義玻璃等。

市場觀察-主要商品及貨幣

• 請參考附圖。

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