极光大数据-城市居民置业图鉴V8_28页_4mb

居者有其屋：城市居民置业鉴2020

核心内容概述

本报告分析了2019年及2020年初中国房地产市场的整体趋势、线上房产交易应用的竞争格局、用户画像及未来发展方向。重点聚焦于一线城市、新一线城市、二线城市和三线及以下城市在房价走势、用户规模、性别比例、年龄结构等方面的变化，并探讨了线上找房与线下找房的优缺点、技术优化方向以及房产交易行业的未来趋势。

主要观点

• 房市热度持续：2019年全国房价较2018年上涨约6.5%，线上房产交易app用户规模达到4100万。
• 一线城市房市稳中有升：北京新房价格稳中有降，二手房价格缓步上升；上海房市走势最稳；广州新房涨幅最高；深圳因调整豪宅税，新房与二手房涨幅均有提升。
• 线上房产交易应用竞争格局：安居客稳居第一，安装渗透率、活跃用户量均领先；贝壳找房、链家紧随其后；房天下、我爱我家等处于第二梯队；其余应用渗透率较低。
• 用户画像差异明显：
  • 一线城市男性用户略多，但女性用户比例上升显著，25岁以下用户占比提升。
  • 新一线城市女性用户比例更高，年轻用户占比提升，且有更多政策吸引毕业生。
  • 二线城市用户画像与新一线城市接近，年轻用户比例更高。
  • 三线及以下城市用户更年轻，25岁以下用户占比近两成，返乡置业潮推动用户年轻化。
• 线上找房趋势增强：线上找房比例超过70%，成为房产交易的重要渠道。但存在虚假房源、缺乏直观印象等问题。
• 技术优化推动线上找房发展：VR看房、大数据清洗虚假房源、个性化推荐等技术显著提升线上找房体验，尤其在疫情期间发挥了重要作用。
• 未来趋势：随着技术发展和用户需求变化，线上找房将成为房产交易不可或缺的一部分，房产交易行业将向“居优其屋”方向发展。

关键信息

2019年房市回顾

• 全国房价同比上涨约6.5%。
• 线上房产交易app用户规模达4100万。
• 一线城市房产交易类应用月活跃用户均达百万级，其中深圳增长最快，涨幅超100%。
• 三线及以下城市房价涨幅最高，用户总数近千万。

线上竞争格局

• 第一梯队：安居客（渗透率2.793%）、贝壳找房（1.082%）、链家网（0.943%）。
• 第二梯队：房天下（0.615%）、我爱我家（0.140%）。
• 第三梯队：其他平台渗透率低于0.1%。
• 安居客在用户覆盖、活跃度和渗透率上均领先。

用户画像

• 一线城市：女性用户占比上升6.6%至34.6%，25岁以下用户占比提升。
• 新一线城市：女性用户占比接近40%，25岁以下用户占比高于一线城市。
• 二线城市：男女比例接近6:4，25岁以下用户占比接近九成。
• 三线及以下城市：25岁以下用户占比近两成，用户年龄结构最年轻。

线上与线下找房对比

• 线上找房优点：效率高、房源多、价格透明。
• 线上找房缺点：存在虚假房源、缺乏直观印象。
• 线下找房优点：房源真实性有保障、信息更全面直观。
• 线下找房缺点：效率低、经纪人对房源不熟悉、房源单一。

线上找房技术优化

• VR看房：如安居客的临感VR、贝壳找房的如视VR，提升线上看房体验。
• 大数据技术：用于清洗虚假房源、提供个性化信息服务（如安居客慧眼系统）。

未来趋势

• 房产交易行业将从“居有其屋”向“居优其屋”发展，线上找房将成为主流。
• 长租公寓模式兴起，为城市居民提供更多居住选择。
• 疫情对线上房产交易应用活跃用户造成短期影响，但预计疫情结束后将出现报复性反弹。

数据来源与方法说明

• 数据来源：极光大数据（Aurora Mobile, NASDAQ: JG），涵盖行业数据采集、移动应用监测、大样本算法分析等。
• 数据周期：2018年1月至2019年12月，部分数据更新至2020年2月。
• 数据指标：包括安装渗透率、月活跃用户数、用户画像等。
• 免责声明：极光提供的数据为估算与分析结果，仅供参考，不保证其精确性、完整性或适用性。

报告其他说明

• 极光数据研究院将持续提供行业分析与商业洞察。
• 本报告受商标与著作权保护，未经授权不得复制或引用。

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