20230907-华安证券-金九银十·地产销售跟踪（第一周）_一线商品住宅价格回暖_刚需销售占比提升_4页_542kb

一线商品住宅价格回暖，刚需销售占比提升

核心内容

本报告分析了2023年9月第一周中国房地产市场销售情况，重点关注一线及二线城市商品房和商品住宅销售面积与价格的变化趋势，以及二手房市场动态。报告指出，一线商品住宅价格整体回暖，而部分二线城市的销售情况则出现波动。

主要观点

商品房销售面积

• 一线城市：

  • 北京：自9月2日起销售面积企稳回升。
  • 上海：8月30日达到阶段性高点后回落，当前日度销售低于去年同期。
  • 广州：9月以来销售面积回落，政策效果尚未显现。
  • 深圳：9月5日销售再度走强，且120平方米以上房型销售占比降至61%。

• 二线城市：

  • 苏州：8月28日至9月3日当周销售占8月比重仅为5.6%，同比上年9月为15.5%。

商品住宅销售价格（8月28日-9月3日）

• 一线城市：

  • 北京：当周成交价格为58777元，环比上涨。
  • 上海：当周成交价格上涨超1万元，达到60755元。
  • 深圳：当周成交价格上涨3741元，达到67320元。
  • 广州：当周成交价格上涨1284元，达到40032元。

• 二线城市：

  • 苏州：当周成交价格环比下跌超1万元，降至28448元。
  • 杭州、长沙：部分城市价格出现环比下跌。

二手房销售情况（8月28日-9月3日）

• 一线城市：

  • 北京：销售面积环比上周上行5.6%，达到25.68万平方米。
  • 深圳：销售面积环比上周下行3.3%，为6万平方米。

• 二线城市：

  • 苏州：销售面积较上周下滑17.1%，为10.23万平方米。
  • 厦门、青岛、南宁：销售面积分别下滑10.7%、10.0%、1.9%。

关键信息

• 销售趋势：一线城市商品房销售面积有所回升，但部分城市如上海、广州仍低于去年同期，政策效果待观察。
• 价格变化：一线城市商品住宅价格整体上涨，而部分二线城市如苏州价格出现明显下跌。
• 房型偏好：深圳120平方米以上房型销售占比下降，反映刚需购房者比例上升。
• 数据来源：报告数据来源于中指和华安证券研究所，部分数据可能存在提取误差，需谨慎参考。

风险提示

• 数据提取可能存在误差，建议进一步核实。
• 市场变化迅速，需关注后续政策及市场动态。

分析师与研究助理简介

• 颜子琦：华安固收首席分析师，新加坡南洋理工大学金融工程硕士，拥有5年卖方固收研究经验，曾任职于民生证券研究院、华西证券研究所。
• 林虎：华安固收研究助理，中央财经大学金融硕士，拥有1年卖方固收研究经验。

重要声明

• 本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息，分析师对信息的准确性或完整性不做任何保证。
• 报告中的信息和意见仅供参考，不构成投资建议。
• 报告内容不得私自转载或转发，需获得华安证券研究所书面授权。

投资评级说明

• 行业评级：

  • 增持：未来6个月投资收益率领先市场基准指数5%以上。
  • 中性：未来6个月投资收益率与市场基准指数变动幅度在-5%至5%之间。
  • 减持：未来6个月投资收益率落后市场基准指数5%以上。

• 公司评级：

  • 买入：未来6-12个月投资收益率领先市场基准指数15%以上。
  • 增持：未来6-12个月投资收益率领先市场基准指数5%至15%。
  • 中性：未来6-12个月投资收益率与市场基准指数变动幅度在-5%至5%之间。
  • 减持：未来6-12个月投资收益率落后市场基准指数5%至15%。
  • 卖出：未来6-12个月投资收益率落后市场基准指数15%以上。
  • 无评级：因无法获取必要资料或面临重大不确定性，无法给出明确评级。