20200609-城市测量师行-房地产行业指数月报_2020年5月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

报告摘要

2020年5月，上海全市存量住宅价格指数为284.52，环比上涨0.35%，同比上涨0.22%。这是全市存量住宅价格指数连续第二个月止跌回稳，显示出房地产市场正在逐步自我修复。

市场趋势：房地产市场整体趋于稳定，政策层面坚持“房住不炒”定位，未出现过度刺激政策。
区域表现：
- 郊环外区域：仍是唯一价格指数环比下跌的区域，但跌幅较之前有所减缓。
- 内外环间区域：表现突出，成为全市价格指数上涨的主要动力。
- 杨浦区：连续三个月领涨，价格指数环比涨幅居首，同比涨幅达3%，显示出较强的市场活力。
板块动态：
- 华泾板块：涨幅再度居首，环比上涨1.89%，主要得益于教育资源优化带来的小区价格快速上涨。
- 黄兴板块：环比上涨1.76%，房龄较高的小区近期成交量和价格均有提升。
- 新江湾城板块：环比上涨1.48%，需求释放和成交量价回升带动板块价格稳步上升。
物业类型表现：
- 中档公寓：领涨全市，环比上涨0.43%，反映出置换和改善型购房需求的增加。
- 其他物业类型：如高档公寓、低档公寓、售后公房等也出现不同程度的上涨，涨幅分别为0.36%、0.33%、0.32%。