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房地产行业周报总结（2018年3月4日-3月10日）

核心内容概览

本报告分析了2018年3月4日至3月10日期间，中国房地产行业的销售、库存、土地成交及重点房企拿地情况，同时提供了行业投资评级和相关公司动态信息。

重点城市销售情况

• 整体情况：重点跟踪38个城市上周销售面积为380.3万方，环比下降4%，同比下降29%。
• 一线城市：销售面积环比增长28%，同比下滑40%。其中北京环比增长79%，广州环比下降15%。
• 二线城市：销售面积环比基本持平（-0.4%），同比下滑40%。南昌环比下降30%，东莞环比增长82%。
• 三线城市：销售面积环比下降17%，同比下滑14%。莆田环比下降30%，安庆环比增长106%。

重点城市库存情况

• 绝对库存：10个城市可售面积环比减少，5个城市环比增加。
• 去化周期：
  • 低库存城市：上海、杭州、惠州、南宁的去化周期均低于10个月，分别为5.2、7.1、8.9、6.6个月，整体小幅上升。
  • 高库存城市：福州、泉州、莆田的去化周期超过20个月，分别为26.5、20.9、22.9个月。
  • 其他城市：去化周期在10-20个月之间，整体维持在合理水平。

百城土地成交情况

• 整体成交：上周百城土地成交总面积602万方，环比下降60.1%。
• 住宅用地：成交面积128.8万方，环比下降83.3%。
• 楼面均价：2255元/平方米，环比下降15.8%。
• 溢价率：整体溢价率为31%，较上个月上升9个百分点。
• 城市分化：
  • 一线城市：土地成交面积5万方，环比下降91.5%，主要为上海浦东动迁房用地，溢价率为0%。
  • 二线城市：成交面积422万方，环比下降42.2%，溢价率为34.1%。
  • 三线城市：成交面积174万方，环比下降75.6%，溢价率为0%，住宅用地比例不足1%。

重点房企拿地情况

• 拿地面积：重点房企上周拿地面积总计151.6万方，其中富力地产以115万方居首，拿地城市为陕西渭南市。
• 拿地分布：
  • 二线城市：拿地面积61.5万方，占40.6%。
  • 三线城市：拿地面积90.1万方。
• 拿地明细：
  • 富力地产在渭南市拿地43.4万方（居住、商服用地）。
  • 融创中国在郑州拿地24.5万方。
  • 滨江集团在杭州拿地5万方。
  • 万科在青岛拿地1.8万方（商务金融用地）。

重点房企公告动态

业绩公告

• 陆家嘴：2017年营收减少27.19%，净利润增长18.17%。
• 新城控股：2月销售面积74.59万方，金额约87.50亿元。
• 荣盛发展：2月签约面积增长16.23%，金额增长29.44%。
• 大名城：2017年营收增长16.87%，净利润增长67.98%。
• 张江高科：2017年营收减少38.22%，营业利润减少35.07%。
• 保利地产：2月签约面积增长61.86%，金额增长60.66%。
• 金地集团：2月签约面积下降38.60%，金额下降46.22%。
• 渝开发：2017年营收增长52.48%，营业利润增长39.75%。

拿地公告

• 荣盛发展：竞得嘉兴市经开2017-36号地块及石家庄市两块地块。
• 金融街：获得北京市门头沟区两块地块。
• 新湖中宝：竞得温岭市XQ060301地块。
• 滨江集团：竞得杭州市定海村10%留用地。
• 招商蛇口：2月签约面积下降17.72%，金额下降15.67%。

融资公告

• 华夏幸福：拟发行境外债券，规模不高于20亿美元。
• 大名城：年度新增借款不超过30亿元。
• 保利地产：借款余额增加322.57亿元。
• 金地集团：发行30亿元超短期融资券。
• 中粮地产：新增借款27.9亿元，占净资产23.76%。
• 金科股份：借款余额增加58.15亿元，占净资产25.91%。
• 泰禾集团：新增借款84.74亿元，占净资产31.08%。

收购与转让

• 华发股份：收到国资委关于无偿划转股份的批复。
• 广宇发展：拟参与湖州东信实业100%股权竞标。

公司动态

• 中洲控股：聘任王玉林为副总裁。
• 中房股份：购买民生银行对公理财产品。
• 中粮地产：高管辞职。
• 中弘股份：如意岛项目暂停，预计3月底恢复。
• 京汉股份：签署委托开发管理协议。
• 金科股份：荣盛控股增持计划完成，关联人购买商品房。

投资评级

• 行业评级：看好
• 股票评级：
  • 买入：相对于沪深300指数涨幅超过20%
  • 增持：涨幅在10%-20%
  • 中性：涨幅在-10%至10%
  • 减持：涨幅低于-10%

风险提示

• 本报告基于公开信息整理，不构成投资建议。
• 投资决策需结合个人财务状况及市场变化。
• 浙商证券不保证信息的准确性和完整性，不承担相关法律责任。

数据来源

• Wind
• 各地房管局
• 浙商证券研究所