房地产行业：学区房，还能爱你吗？_11页_1mb

学区房总结

核心内容

学区房市场在2020年经历了显著变化，主要受招生政策调整影响。上海市全面实施公办学校同步招生，取消民办学校各类面谈、测试，采取100%摇号录取方式。这一政策调整改变了家长择校观念，使得对口公办学校的学区房受到更多关注，热度上升。

主要观点

• 政策变化影响市场：公办学校招生政策的改革，使得家长更倾向于选择对口公办学校，从而提升了学区房的价值。
• 民办学校取消面谈：民办学校不再进行面谈和测试，增加了招生的不确定性，促使家长将注意力转向有保障的公办学校。
• 学区房价值波动：部分小区因划入或划出热门小学招生范围，房价出现明显波动，这对购房者构成一定风险。
• 房价与物业类型差异：在热门小学对口范围内，公房均价普遍高于公寓，且部分公房涨幅显著，显示出更高的投资价值。
• 风险提示：政策的不确定性要求购房者具备一定的抗风险能力，需关注招生范围的变动，避免因政策调整导致房产贬值。

关键信息

学区房价格变化

学区房价格波动案例

• 2020年被划出热门小学对口范围的小区：

  • 长宁：中山西路910弄小区，对口学校：上海市长宁区天山第一小学，热门程度：★★★★☆

• 2020年被划入热门小学对口范围的小区：

  • 静安：大宁揽翠艺墅、静安慕舍，对口学校：上海市大宁国际小学，热门程度：★★★★☆
  • 奉贤：中粮南桥半岛、阳光星期8名庭、馨雅名筑，对口学校：上海市奉贤区华亭学校，热门程度：★★★★☆
  • 徐汇：盛华景苑、印象欧洲(公寓)、旭辉朗香郡、华泾绿苑、华济苑、名人花苑、光华绿苑、紫阳花苑、沙家浜小区，对口学校：上海市徐汇区高安路第一小学(华展校区)，热门程度：★★★★☆

价格趋势分析

• 公房均价涨势普遍大于公寓：多数热门小学对口范围内的公房均价上涨，而公寓价格则呈现分化趋势。
• 向阳小学公房与公寓单价差距最大：公房均价为112,042元，公寓均价为84,430元，公房高出公寓约33%。
• 部分小区价格下跌：如上海市虹口区第四中心小学的鸿雁小区/邮电二村/建工小区、上海市黄浦区曹光彪小学的华盛大公馆等，公房价格有所下跌。

风险提示

• 政策不确定性：家长需关注招生政策的变化，避免因学校对口范围调整而影响房产价值。
• 抗打击能力：在选择学区房时，购房者应具备一定的抗风险能力，以应对未来可能的政策变动。

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