福州写字楼市场简报2020年下半年_2页_1mb

报告摘要

2020年，福州甲级写字楼市场在新冠疫情的影响下经历了一定波动，但整体仍表现出一定的复苏迹象。随着新兴商务区的快速发展，市场供需格局发生转变，传统商务区的市场份额有所下降，而新兴商务区则成为带动租赁需求的主要力量。

供应方面：
2020年下半年，福州新增供应量显著，富邦总部大厦、农商银行总部大楼和富闽时代广场三个项目竣工交付，合计新增约8万平方米写字楼。全年新增供应量达21.6万平方米，为2017年以来最高水平。
- 新增项目主要集中在新兴商务区，尤其是闽江北和金融街。
- 截至2020年底，全市甲级写字楼总存量同比扩容15.1%，达到约164.7万平方米，其中闽江北和金融街合计占总存量的65.7%。
需求方面：
- 2020年上半年，写字楼需求疲软，下半年随着经济活动恢复，租赁需求显著回升，净吸纳量达8.7万平方米，为上半年的三倍有余。
- 全年净吸纳量同比下降6.5%，但下半年的强劲表现显示出市场复苏的迹象。
- 新兴商务区是全年租赁需求的主要驱动力，闽江北和金融街的净吸纳量分别为6.9万平方米和4.4万平方米，远高于其他传统商务区。
租金方面：
- 2020年下半年，全市甲级写字楼租金指数环比下降2.0%，同比下降5.1%，平均租金为人民币每平方米每月101.1元。
- 闽江北和金融街子市场租金指数分别环比下降4.1%和2.8%，其中闽江北出现历史最大同比租金降幅8.0%。
- 传统商务区租金变化较小，整体环比微升0.1%，同比下降1.3%。
- 新兴商务区通过灵活的租金策略提升了入驻率。

租户	行业	项目	子市场	承租面积（约，平方米）
龙湖地产	房地产	升龙环球中心	闽江北	4,900
华巨建筑设计院	房地产	福晟钱隆广场	闽江北	2,400
中国金茂	房地产	国资大厦	金融街	2,200
均和集团	联合大企业	富邦总部大楼	金融街	1,460
美的集团	零售及贸易	升龙汇金中心	金融街	500

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