中指-《2020年全国新开盘总结报告》-2020.12-27页_918kb

2020年全国主要城市新开盘总结报告

核心内容概览

2020年全国房地产市场在政策调控与市场调整的背景下，呈现出以下特点：

• 政策导向：中央继续坚持“房住不炒”，房地产金融监管加强，房企“三道红线”试点实施，地方因城施策，调控措施更加差异化和针对性。
• 开盘量：全国14个重点城市住宅类项目共计开盘3780次，推出房源近69万套。
• 去化情况：平均去化率超过60%，杭州、上海和广州表现尤为突出，去化率均超70%。
• 产品定位：超七成项目为刚需类产品，中高端改善型项目占比近三成，投资类产品仅占0.4%。
• 客户偏好：刚需客群仍为主流，关注地段、交通及配套资源，偏好性价比高的项目。

主要观点与关键信息

1. 开盘量

• 全国情况：2020年全国14个重点城市住宅类项目共计开盘3780次，推出房源近69万套。
• 城市差异：一线城市中，广州开盘次数最多（158次）；二线城市中，杭州（819次）和长沙（613次）开盘量较高；北京、深圳、苏州、青岛、南昌开盘次数较少。
• 单项目推盘量：北京奥森one以2234套房源成为单项目推盘量冠军，位于昌平区，属刚需项目，开盘均价为58858元/平方米。

2. 去化情况

• 全国平均去化率：重点城市新开盘项目平均去化率超过60%。
• 季度趋势：第一季度去化率相对较高，随后持续下降，年末最低。
• 售罄项目：全年共664个项目售罄，其中杭州占330席，南京84席，武汉72席，合计占比73%。
• 去化率高的城市：杭州、上海、广州去化效果较好，去化率均超70%；青岛、北京、成都也表现较好，均超平均线；南京和重庆去化效果较差，分别为46%和45%。

3. 定价策略

• 价格走势：全国重点城市新开盘均价稳中微涨，近9成城市选择平开或高开，部分项目因库存压力选择低开。
• 涨幅城市：南昌均价上涨3.0%，北京和上海涨幅接近2%，均高于全国平均水平。
• 价格波动：20%的项目价格上涨，69.2%价格持平，10.8%价格下跌。

4. 产品定位

• 产品类型：刚需类产品占比70.4%，是市场主力；中高端改善型产品占近40%；投资类产品仅占0.4%。
• 刚需项目表现：在单次推盘量较大的情况下，刚需项目仍能实现售罄，如杭州、广州部分项目。

5. 客户情况

• 客户群体：刚需客群仍占主流，年龄段普遍在35-40岁之间。
• 关注因素：客户主要关注地段、交通便利性及项目品质，偏好性价比高的产品。
• 购房动机：购房群体多考虑政府长期规划及周边发展环境。

总结

2020年，全国房地产市场在政策调控和市场调整的双重影响下，整体保持稳定。刚需类产品占据主导地位，去化率普遍较高，尤其在杭州、上海和广州等城市表现突出。尽管部分城市去化率较低，但整体市场仍保持活跃。房企在定价策略上趋向稳中微涨，部分项目因库存压力选择低开，以加快去化。客户偏好地段、交通及项目品质，购房决策更加理性。整体来看，市场在政策引导下趋于平稳，企业需根据市场变化及时调整营销策略，以适应不断变化的客户需求。