58安居客房产研究院-2023年上半年杭州楼市报告-20页_4mb

2023年杭州上半年楼市总结

核心内容

2023年上半年，杭州楼市呈现“热度冲高后继乏力”的特点，新房与二手房市场表现出明显的需求分化。政策层面延续宽松基调，结合“按区施策”进行精准调控，推动市场复苏。然而，随着市场热度逐步回落，新房市场供应偏弱，价格涨幅收窄，二手房市场则因挂牌量激增后降温，价格持续下行。

主要观点

• 政策支持：政府通过放宽落户政策、降低公积金首付、提高租房提取额度、实施带押过户等措施，为市场注入活力。
• 新房市场：新房市场在1-2月热度高涨，但随后逐步回落。核心四区（滨江、上城、拱墅、西湖）在售项目占比偏低，但仍是市场关注的热点。各区域新房热度呈现明显分化，部分区域如萧山、余杭热度较高。
• 二手房市场：二手房市场在一季度因置换需求集中释放，挂牌量大幅上升，但二季度市场降温明显，挂牌量减少，价格持续下跌，市场呈现“以价换量”趋势。
• 房产经纪：房产经纪行业在2-3月经历快速扩张，但随着市场降温，经纪人数量和门店数量在二季度出现下滑，行业进入调整期。

关键信息

新房市场

• 在售项目数量：2023年1月在售项目环比增加5%，2、3月新增项目较多，但在售项目数量稳定，5、6月因供应减少，数量环比下降。
• 热度走势：1月新房市场回暖，2月热度环比上涨90%，3月小幅回落，二季度热度持续走低。
• 价格走势：新房价格同比和环比保持上涨，但涨幅逐渐收窄。
• 区域分布：核心四区在售项目占比约16%，近郊四区占比约40%，外围五区县占比约44%。
• 户型热度：1月小户型产品热度回升最快，2月3室、4室户型热度显著增长，3月后各户型热度普遍回落，改善型需求支撑力不足。
• 面积段热度：1月各面积段新房热度均回升，2月3室户型热度最高；3月后，各面积段热度普遍下降，其中90-120㎡ 3室户型需求热度最高。

二手房市场

• 挂牌数量：1月挂牌量环比下降，2月新增挂牌量暴涨230%，达到近一年峰值，3月后逐渐回落，二季度挂牌量持续减少。
• 价格走势：二手房价格同比持续下跌，一季度微涨后，二季度价格跌幅扩大。
• 区域分布：核心四区二手房挂牌量涨幅较大，近郊区域如余杭热度上升，外围区县挂牌量增长相对较少。
• 户型挂牌：3室户型挂牌量占比最高，其次是4室和2室户型。5月后各户型挂牌量普遍下降，尤其是5室及以上户型。
• 需求热度：3室户型需求热度最高，但挂牌意愿与市场需求仍存在差距。1室和5室及以上户型房东挂牌意愿高于市场购买意愿。

房产经纪

• 门店与经纪人数量：2月和3月经纪人数量和门店数量大幅增长，4月后增长放缓，6月双双下跌，行业进入调整期。
• 单店经纪人数量：2月单店经纪人数量增长35%，但随后有所回落，6月因挂牌量减少，单店经纪人数量和人均房源量微增。
• 行业趋势：随着市场降温，房产经纪行业面临经营压力，未来趋势可能继续下行。

总结

2023年上半年，杭州楼市在政策支持下短暂回暖，但随后市场热度减弱，供需关系出现分化。新房市场在核心区域表现较好，但外围区域供应占比较高，价格涨幅受限；二手房市场则因一季度挂牌量激增，导致价格下行压力增大。房产经纪行业经历短暂扩张后，进入调整期，市场整体呈现降温态势。未来，市场可能进一步放缓，需关注政策持续性及市场供需变化。