2016年Q4中国酒店市场报告_4页_1mb

报告摘要

中国酒店市场简报总结（2017年2月）

核心内容概述

2016年第四季度，中国酒店市场整体呈现入住率上升、客房日均价和可租客房平均收入小幅下滑的趋势。市场整体表现受到国内旅客需求增长、基础设施改善以及旅游和会展产业发展的推动，同时面临来自房屋共享平台和服务式公寓的挑战。

主要观点

入住率增长：一、二、三线城市的五星级酒店入住率继续同比增长，其中一线城市增长最快，达到六年来最高点。
客房日均价下滑：全国五星级酒店客房日均价同比下降3.8%，至每间每晚人民币615元；四星级酒店下降2.1%，至334.7元；三星级酒店下降6.7%，至218.6元。
可租客房平均收入变化：五星级酒店可租客房平均收入同比增长1.1%，至378.6元；四星级酒店下降0.6%，至195.8元；三星级酒店下降7.1%，至117.1元。
三星级酒店需求增长：三星级酒店在一线城市的需求增长显著，尽管价格下降，但入住率仅下降0.2个百分点，显示其市场韧性。三星级酒店在二、三线城市的入住率与四星、五星级酒店差距较小，发展潜力较大。
区域表现差异：一线城市三星级酒店价格同比上涨3.0%，上海三星级酒店价格同比增长11.3%，带动全国三星级酒店均价上升。而杭州五星级酒店虽然价格高，但入住率下降，影响可租客房平均收入。

关键信息

客房价格与入住率

星级	客房日均价（元）	同比变化	相较前三年均值	入住率	同比变化	相较前三年均值	可租客房平均收入（元）	同比变化	相较前三年均值
五星级	615.0	-3.8%	-5.3%	62%	+3.0%	+3.4%	378.6	+1.1%	-2.1%
四星级	334.7	-2.1%	-2.7%	59%	+1.6%	+1.0%	195.8	+0.6%	-2.3%
三星级	218.6	-6.7%	-5.0%	54%	-0.2%	-1.2%	117.1	-7.1%	-5.8%

一至三线城市表现

城市线级	客房日均价（元）	同比变化	相较前三年均值	入住率	同比变化	相较前三年均值	可租客房平均收入（元）	同比变化	相较前三年均值
一线城市	816.2	-4.1%	-4.9%	71.6%	+3.8%	+4.1%	584.8	+1.5%	+1.1%
二线城市	534.7	-8.3%	-10.9%	59.6%	+1.9%	+2.2%	320.7	-4.8%	-7.1%
三线城市	514.6	-4.9%	-12.0%	58.7%	+3.0%	+2.8%	307.2	+1.5%	-6.8%

城市线级	四星级酒店指标
一线城市	客房日均价：468.4元，同比-0.5%，相较前三年均值-1.3%；入住率：70.7%，同比+2.8%，相较前三年均值+3.2%；可租客房平均收入：330.6元，同比+3.5%，相较前三年均值+3.2%
二线城市	客房日均价：337.8元，同比-6.5%，相较前三年均值-8.2%；入住率：61.9%，同比+2.3%，相较前三年均值+1.2%；可租客房平均收入：210.2元，同比-2.7%，相较前三年均值-6.2%
三线城市	客房日均价：318.8元，同比-5.1%，相较前三年均值-5.4%；入住率：59.1%，同比+1.2%，相较前三年均值+0.2%；可租客房平均收入：190.6元，同比-2.0%，相较前三年均值-4.3%

市场趋势与竞争动态

房屋共享平台冲击：爱彼迎、途家等平台的兴起对酒店运营构成压力，尤其是商务旅客市场。
中端酒店需求增长：三星级酒店因价格优势和运营成本低，成为市场增长的主力，尤其受到国内旅客青睐。
国际品牌合作：世茂与喜达屋成立合资公司，结合世茂的资产和喜达屋的管理经验，推动中高档酒店市场发展。
本土品牌崛起：中国经济型酒店品牌如7天、锦江、格林豪泰等开始拓展国际市场，以迎合出境旅游和国际商务需求。

市场展望

价格调整预期：随着部分优质酒店入住率接近100%，运营商有信心在未来几年上调客房价格。
中端市场潜力：次豪华酒店将因价格优势和家庭游客需求而迎来快速增长。
国际品牌合作趋势：国际酒店品牌将继续寻求与中国本土企业的合作，以扩大市场影响力。
市场多元化发展：酒店市场将更加注重满足不同消费群体的需求，从高端到中端、再到经济型，形成多层次格局。

旅游市场支撑

国内旅游增长：2016年国内旅游市场同比增长11%，至42.8亿人次，旅游总收入达人民币3.9万亿元，同比增长14%。
中产阶级推动：收入增长促使更多人选择休闲度假，带动了对经济型和中端酒店的需求。
基础设施发展：机场、铁路和汽车保有量的提升使长途旅行更加便捷，进一步刺激旅游业发展。

总结

中国酒店市场在2016年第四季度整体表现稳健，入住率上升，但客房日均价和可租客房平均收入有所下滑。三星级酒店在一线城市表现出较强韧性，价格和入住率均有所增长，成为市场增长的重要动力。与此同时，房屋共享平台和服务式公寓对传统酒店业形成竞争压力，而国际品牌与本土开发商的合作则为市场注入新活力。未来，随着国内旅游市场的持续发展和中端酒店需求的增长，酒店市场将呈现多元化、精细化的发展趋势。

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