20241017-浙商证券-宏观深度报告_国新办地产发布会传递的信号-地产及时雨_未来关注供给端政策_3页_366kb

宏观深度报告总结：地产及时雨，未来关注供给端政策——国新办地产发布会传递的信号

据2024年10月17日发布的宏观深度报告，国新办地产发布会标志着住建部会同相关部门推出新一轮地产政策“组合拳”，核心内容概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。

核心政策增量：“两个增加”

1. 增加城中村和危旧房改造：计划新增实施100万套改造，主要采用货币化安置方式，预计消化商品房库存，改善居民居住条件。全国待改造城中村规模约170万套、危旧房约50万套，但当前改造节奏较此前棚改规模偏慢，展望未来“不够还有”。
2. 增加房地产信贷支持：将“白名单”项目信贷规模提升至4万亿元，预计带来约177万亿元银行新增贷款。政策要求纳入“城市房地产融资协调机制”，扩大覆盖范围，确保融资需求。

政策基础：“四个取消、四个降低”

• 四个取消：各地调整限购、限售、限价等限制性政策，核心仍在于一线城市限购放松。
• 四个降低：贷款利率下调0.25个百分点，首套二套住房最低首付比例降至15%，存量房贷利率下调，阶段性减免“卖旧买新”的税费负担。

政策目标和路径

• 目标：实现“止跌回稳”，核心是价格企稳。
• 核心手段：严控增量（抑制投资）、优化存量（盘活库存）、提高质量（改善条件）。
• 重点方向：从供给端压缩优化，财政增量政策（如专项债收储库存和土地）成为发力点。

风险提示

• 政策效果不及预期；政策落地规模不足。
• 持续关注专项债、金融支持等财政工具的推进动态。