2017年10月商业地产市场月报-2017.10-23页-3mb

商业地产市场月度报告（2017年10月）总结

核心内容

2017年10月，中国商业地产市场在宏观环境与市场数据方面呈现一定的变化趋势。经济运行稳定性增强，服务业扩张步伐放缓，消费对经济发展的基础性作用被进一步强调。同时，商办用地市场供需下降，但成交价上涨，土地市场整体趋于活跃。在企业动态与新开项目方面，多个重要合作和项目开盘，推动市场多元化发展。

主要观点

1. 宏观环境

• 经济运行稳定：2017年前三季度，GDP同比增长6.9%，与上半年持平，经济运行稳定性增强。
• 第三产业增长：第三产业增加值同比增长7.8%，占GDP比重达52.9%，成为经济增长的主要动力。
• 服务业PMI下滑：9月财新服务业PMI指数降至近21个月最低水平（50.6），显示服务业扩张步伐放缓。
• 消费水平提升：9月社会消费品零售总额同比上涨10.3%，CPI同比上涨1.6%，消费对经济的支撑作用增强。

2. 市场数据

• 销售面积：1-9月写字楼销售面积同比增长32.7%，商业营业用房销售面积同比增长23.7%，但增速较前月有所放缓。
• 投资额：1-9月写字楼开发投资额同比增长5.4%，商业营业用房开发投资额同比增长1.4%，增速持续收窄。
• 新开工面积：写字楼和商业营业用房新开工面积同比下降，降幅扩大。
• 租金与空置率：多数城市优质写字楼空置率下降，但重庆空置率仍为最高（43.80%）；部分城市零售物业租金保持稳定或下降，空置率上升。
• 商办用地市场：9月商办用地供求同环比均下降，但成交价同环比均上涨，溢价率有所波动。

关键信息

1. 十九大精神

• 增强消费作用：十九大报告提出增强消费对经济发展的基础性作用，推动中高端消费、创新引领、绿色低碳等领域发展。
• 支持中小企业创新：加强中小企业创新支持，促进科技成果转化。
• 优化营商环境：通过贸易和投资自由化政策，保护外商投资权益，优化营商环境。

2. 企业动态

• 绿地集团与乐刻运动合作：绿地江苏房地产事业部与乐刻运动签署合作协议，推动“个体+家庭+社区”运动健康消费模式。
• 优客工场与首旅如家酒店跨界合作：双方合作将酒店闲置空间转化为共享办公空间，推出多种产品包，探索智能居住与办公融合新模式。
• 印力集团首单CMBS成立：印力集团通过CMBS专项计划融资37.9亿元，标志着其资产证券化迈出重要一步。
• 招商蛇口与优客工场战略合作：双方在共享办公、生态社群等领域展开合作，推动创新型业务发展。

3. 新开项目速递

• 上海星光耀广场：建筑面积18.7万m²，位于普陀区真如城市副中心，特点为高端商务办公与地面商业连廊高度聚合。
• 中粮祥云广场：建筑面积27.8万m²，位于深圳龙岗中心区，集住宅、商业、写字楼、公寓于一体。
• 南山光谷自贸港：建筑面积10.3万m²，位于武汉光谷产业园，打造产业、生活与商务功能融合的综合体。
• 宝隆时代广场：建筑面积26.0万m²，位于南京浦口区，配套齐全，打造一站式城市生活综合体。
• 武汉建工科技中心：写字楼配备6000m²商业、3000m²绿化景观广场，吸引精英人士。
• 优品道星光里：建筑面积23.3万m²，位于成都双流，集时尚购物中心、高端华宅、酒店写字楼于一体。

总结

2017年10月，中国商业地产市场在宏观环境与市场数据上呈现出稳定性增强、服务业扩张放缓、消费持续增长的趋势。商办用地市场供需下降，但成交价上涨，溢价率波动。企业动态方面，绿地集团、优客工场、印力集团和招商蛇口等企业通过战略合作与项目开发，推动市场创新与多元化发展。新开项目如上海星光耀广场、中粮祥云广场、南山光谷自贸港等，展示了商业地产在城市更新与产业升级中的重要作用。未来，随着消费对经济增长贡献的提升及政策对创新和营商环境的优化，商业地产市场有望持续发展并迎来新的增长点。