2024年第三季度房地产开发企业信用状况报告-中国房地产协会_32页_3mb

报告摘要

中国房地产行业信用状况研究季报（2024年第三季度）

一、房地产开发企业总体情况

截至2024年第三季度末，全国房地产开发企业总数约1395万家，同比2023年三季度增长108%，环比二季度增长0.08%。四大经济强省（广东、山东、江苏、河南）企业数量均超8000家，浙江同比增长321%居首。注册资本分布显示，1000万-5000万元的企业占比最高（49.67%），其次为1亿-10亿元（17.09%）、5000万-1亿元（15.85%）。数据存在滞后性，需定期校正。

二、行业不良信用信息情况

2024年三季度全国房地产开发企业不良信用信息达87812条，涉及17632家企业，同比增长783%、环比增长1080%。主要类型包括：

欠税：占比82.8%，涉及72712条案例，共8922家企业；宁夏、内蒙古、重庆企业欠税占比超18%。
失信被执行人：4106家企业，占比29.4%，主因“有履行能力而拒不履行义务”（57.12%）。
经营异常：4596家企业，主因未按时公示年报（89.38%）。
行政处罚：1811家企业，广东、山东、浙江处罚数量居前三；山西处罚占该省企业总数比例最高（22.3%）。
严重违法失信：177家企业，主因经营异常未履行义务（166条案例）。
重大税收违法：8家企业，涉及逃避缴税和虚开发票等行为。

三、不良信用企业特征分析

区域分布：河南、江苏、安徽涉及不良信用企业最多，分别为2395家、1291家、1127家。
注册时间：80%的不良信用企业注册于2006-2020年，10%注册于2001-2005年。
注册资本：1000万-5000万元企业占比最高（50.35%），其次为1亿-10亿元（18.09%）。
不良类型关联性：注册资本在1000万-5000万元区间的企业，行政处罚、失信、经营异常、欠税等不良行为占比显著高于其他规模企业。

四、债务违约情况

境内信用债违约：3家发行人涉及22只债券，违约余额约319.1亿元，同比减少74.82%（2023年三季度为3191亿元）。华夏幸福、荣盛地产、宝龙集团为前三违约主体。
境外债违约：1家企业违约涉及3只债券，金额约147亿美元，同比减少91.57%，环比减少63.34%。主要违约企业为广州富力地产。

五、重要信用政策动态

中央政策：
- 住建部发布《住房城乡建设领域公共信用信息目录（2024年版）》，规范信用信息归集范围。
- 国家发改委提出完善市场准入负面清单、畅通国民经济循环、加强产权保护等措施，推动信用体系高质量发展。
- 中办、国办印发《关于完善市场准入制度的意见》，要求统一负面清单管理模式，禁止增设非清单准入条件。
地方政策：
- 厦门、四川、广东、沈阳等城市推进信用修复、报告替代及信用信息共享（如“一件事”改革）。
- 京津冀三地签署不动产登记跨区域资源共享协议。
- 福建、南京、安徽、甘肃、海南、新疆、辽宁等地出台地方信用政策，强化企业合规管理与信用赋能。
- 全国发布六项信用监管国家标准征求意见稿，涵盖信用承诺、评价指标、数据标准等，推动跨部门信息整合。