2021年8月份烟台房地产市场月度简报-64页_5mb

报告摘要

烟台房地产市场月度简报（2021年8月）

核心内容概述

2021年8月，烟台房地产市场整体呈现下行趋势，市场供需双降，价格环比下跌，去化周期延长。政策层面，继续坚持“房住不炒”原则，推动租赁市场发展，并出台多项保障性住房及养老设施政策。土地市场供应和成交面积均大幅下降，住宅类土地成交为主，楼面地价保持底价。商品房市场新增和销售面积环比、同比双降，芝罘区为供销热点区域，去化周期整体较长。

主要观点与关键信息

1. 市场综述

政策导向：坚持“房住不炒”，推动租赁市场发展，完善多主体供应住房制度。
市场表现：商品房市场供销双降，成交量价齐跌；住宅市场供大于求，去化周期为19个月；别墅市场供销减少，但价格环比上涨；商业市场量价齐跌，去化周期降至87个月；办公市场无新增供应，销售面积环比下降。
去化周期：全市商品房去化周期为25个月，芝罘区库存最高；商品住宅去化周期为19个月，芝罘区库存最大。

2. 行业资讯

保障性租赁住房政策：国务院办公厅强调落实保障性租赁住房政策，以小户型、低租金为主，解决新市民和青年人住房问题。
政策支持：财政部明确离婚分割共同财产免征契税；省民政厅规定新建小区每百户至少配建20平米养老服务设施；烟台市住建局推出新市民住房保障政策，提供每月最低300元的租赁补贴。
契税政策：税务总局明确契税纳税服务与征收管理事项，自9月起施行；契税计税依据不包括增值税，税务机关需依法核定计税价格。

3. 土地市场

整体表现：8月土地市场供应和成交面积均下降，供应面积环比下降34%，同比下降36%；成交面积环比下降70%，同比下降78%。
土地结构：供应以住宅兼容商业及商业用地为主，住宅兼容商业用地占成交面积的75%。
土地价格：主城区商住土地成交楼面地价为2446元/㎡，均为底价成交。
企业表现：碧桂园集团以9.81万㎡拿地面积居首，销售金额2.61亿元；丰金集团紧随其后。

4. 商品房市场

市场供需：全市商品房新增面积约19.35万㎡，销售面积约22.43万㎡，成交均价11759元/㎡，环比下跌3%，同比下跌1%。
区域表现：芝罘区为供销热点区域，新增约8.61万㎡，销售约6.12万㎡；莱山区成交均价最高为13863元/㎡。
重点项目：万科壹都会为新增面积榜首，招商马尔贝拉为销售面积榜首，万科地产居企业销售金额榜首。

5. 住宅市场

市场供需：商品住宅新增约16.83万㎡，销售约19.91万㎡，成交均价11761元/㎡，环比下跌2%，同比下跌1%。
区域表现：芝罘区为供销两旺区域，新增约7.39万㎡，销售约5.65万㎡；莱山区成交均价最高为13916元/㎡。
去化周期：全市商品住宅去化周期为19个月，芝罘区库存最高，去化周期最短。

6. 别墅市场

市场供需：新增供应0.13万㎡，销售18套，约0.36万㎡，成交均价20630元/㎡，环比上涨16%，同比上涨39%。
去化周期：全市别墅存量为41.04万㎡，去化周期为65个月。
产品结构：叠拼别墅为成交主力，主要集中在莱山区、芝罘区和牟平区；单价1.2-1.6万和2万以上成交量最多。

7. 商业市场

市场供需：新增58套，约0.74万㎡，销售145套，约1.58万㎡，成交均价13334元/㎡，环比下跌11.7%，同比上涨2.5%。
区域表现：福山区新增面积最多，莱山区成交均价最高；芝罘区商业存量最高，高新区去化压力最大。
物业形态：社区商业为成交主力，购物中心去化周期最长。

8. 办公市场

市场供需：无新增供应，销售34套，约0.30万㎡，成交均价10576元/㎡，环比上涨4.5%，同比上涨19.1%。

9. 公寓市场

市场供需：新增供应约1.78万㎡，销售139套，约0.64万㎡，成交均价8379元/㎡，环比下跌10.83%，同比下跌3.17%。

项目关注

开盘监控：8月总计2个项目开盘，共推出267套房源，去化率25%。
营销活动：2021年8月监测到15个营销活动信息，主题多以七夕和现场DIY为主。
重点项目：万科壹都会、招商马尔贝拉、华润中心等项目表现突出。

宏观市场

经济运行：经济运行稳定，固定资产投资增速下降，制造业采购经理指数为50.1%，扩张力度减弱。
房地产指数：2021年7月房地产景气指数为100.98，环比下降；新建商品住宅价格上涨城市达60个。

总结

2021年8月，烟台房地产市场整体呈现下行趋势，政策层面继续强调“房住不炒”及租赁市场发展，推动保障性住房建设。土地市场供销双降，住宅类土地成交为主，价格保持底价。商品房市场供销减少，价格下跌，芝罘区表现活跃。别墅市场供应减少，但价格上升；商业市场量价齐跌，去化周期延长。各细分市场表现不一，政策调控和市场供需变化是主要影响因素。

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